次季樓市仍會發狂

承接去年的旺勢，樓市自今年1月起已開始進入瘋狂狀態，當大家都以為在農曆新年這個傳統淡季，樓價及交投應會出現一輪冷卻，然後才再穩定地緩步上升之際，結果卻是出人意表，在市況極度熾熱之下，樓市不跌反升，加上在新年之後，各大發展商積極開盤，帶來催化作用，市場氣氛更是熱血沸騰。

上月元朗新盤開售市場反應熱烈，不但為其他發展商開盤注下一支強心針，同時亦可藉此測試市場熱度，銷情之理想，直接反映買家入市意慾強勁，豪不手軟。之後將會再有發展商相繼推盤，相信亦很大機會會在短時間之內沽清。

當然，市場愈暢旺，樓價升得愈高，市民對樓價升得脫軌的憂慮亦會跟隨增加。但是當前外來資金不斷湧入，加上投資者對後市信心十足，在他們牽頭之下，其他買家亦會抱著「寧買當頭起」的心理相繼入市，蓋過原來的憂慮。

筆者預期，樓市在次季表現仍會相當強頑，進一步到達瘋狂狀態，最快要到今年年中，當愈來愈多準買家擔心「摸頂」的時候，樓市才會出現下調的壓力。然而，美國宣佈未來一段長時間之內都不會加息，通脹的情況將會延續，迫使市民為資金保值。身為金股匯三大投資工具之一，再加上物業投資市場近年的良好表現，相信置業將會成為市民對抗通脹的必然之選。因此，樓市在休養生息之後，將會繼續發狂。

準買家只要清楚衡量個人能力，評估入市風險，就無需要過於憂慮市場的波動。

【刊於2010年3月20日信報專欄】