靜月交投旺 商廈登記月增13%半年最多

利嘉閣（工商舖）地產市場部主管衛德倫指出，每逢農曆新年前後，投資物業市場例必淡靜，但在低息環境下，大量資金追捧「磚頭」增值，升值潛力豐厚兼且回報穩定的商廈物業更成為市場熱賣，令物業交投在傳統淡靜月份依然錄得可觀升幅。根據土地註冊處數據所得，2月份全港共錄273宗商廈買賣合約登記﹙數字反映11月份的實際市況﹚，較1月份的242宗增加14%；與此同時，由於大手物業買賣成交比例佔多，令期間大市成交總值急升56%至31.57億元水平，成交量值同時創下近半年的單月新高（圖一）。

上月商廈買賣登記突破去年下半年牛皮悶局，主要受惠中、細價碼物業成交飆升所致。數據顯示，2月份價值介乎200萬至500萬元的物業買賣登記共有78宗，按月激增53%，成為上月登記量升幅最大的物業類別。此外，價值介乎700萬至1,000萬元物業的買賣登記量則增加50%至18宗，排名第二。

反觀，雖然價值2,000萬元或以上的的物業買賣登記逆市減少8%至22宗，但市場出現數宗特大金額成交，包括價值10.68億元的觀塘一號東港數層樓面成交、價值2.35億元的北角港運大廈兩層樓面，則刺激該類物業成交總值激增99%至22.43億水平，情況較為特殊。

按分區統計數字顯示，列入觀察名單的在11個主要商業區當中，共有6個分區登記量有所增加，其中中環及銅鑼灣兩區的買賣登記量，便在上月分別飆升2.6倍及2.5倍，表現較為突出。至於尖沙咀區，則以46買賣登記，成為活躍成交地區的首位（表二）。

衛德倫指出，由於目前息口極低，資金已苦無理想出路；況且，整體經濟持續向好，各級商廈租金正穩步上揚，核心區甲廈供應極其緊絀，更提高物業未來升值潛力，在低（借貸）成本、低風險、高回報等多項優點集於一身的情況下，預期更多外圍資金將投放商廈市場，刺激商廈物業買賣交投不斷增加，估計商廈買賣登記量將可在未來數個月內，提升至每月300宗以上水平。