樓價不宜急升 免令旺勢急煞

近日新盤百花齊放，買家四出搜羅心水物業，加上外來資金湧現，市場非常熾熱。因應不同市況，發展商過去推售新盤一是「求價不求量」，一是「求量不求價」。然而，在現時極度暢旺之下，發展商取態亦變得積極，求價之餘亦求量，務求兩者兼得，食盡樓市升浪，促使一手成交價格不斷創下新高。

筆者一直強調，目前市場有外來資金湧入及息口低等利好因素支持，加上新盤銷情理想，在互動之下，二手市場定必緊隨大市並駕齊驅。加上四月一日之後，二千萬元以上豪宅物業的釐印費將由3.75%調高至4.25%，同時不再允許這類物業的買家延交稅款，促使部分投資者近日趕緊入市。由豪宅牽頭之下，整體二手走勢更凌厲，成交價格急升，今天的高價，往往成為明天的低價。

從地產代理的立場看，樓價升當然好，因為這意味著公司佣金收入增加，代理人員賺個滿堂紅，整個行業亦因而蓬勃起來。但是換個角度，假若樓價升得太急，市民大眾逐漸會產生危機感，只要市場稍有利淡消息傳出，成交量馬上就會借勢急停，令樓價應聲下滑。

筆者認為，樓價升幅「一步到位」只會縮短旺市的壽命，只有緩緩上升才能令樓市旺勢持續並健康發展。雖然未來短時間內樓價仍會處於急升狀態，但是待3月之後升勢應會放慢，趨向穩健發展。

【刊於2010年3月13日信報專欄】