樓價升得快 樓市煞得急

各大新盤搶攻市場，百花齊放，加上外來資金湧現，市場明顯非常熾熱。過去發展商推售新盤的策略一是「求價不求量」，一是「求量不求價」。然而，近日發展商在市場極度暢旺之下取態亦變得積極，求價之餘亦求量，希望兩者兼得，促使一手成交價格不斷創下新高。

加上四月一日之後，二千萬元以上豪宅物業的釐印費將由3.75%調高至4.25%，同時不再允許這類物業的買家延交稅款，部分投資者近日趕緊入市，令豪宅起動，整個二手市場因市場互動而更見活躍，成交價格急升。

從地產代理的立場看，樓價升當然好，因為這意味著公司佣金收入增加。但是換個角度，假若樓價升得太急，只要市場稍有利淡消息傳出，成交量馬上就會借勢急停，令樓價應聲下滑。

因此，筆者認為樓價緩步上升才能令樓市旺勢持續並健康發展，雖然未來短時間內樓價仍會處於急升狀態，但是待3月之後升勢應會放慢，趨向穩健發展。

【刊於2010年3月12日Am730專欄】