上月住宅「摸貨」激增53% 近5個月最多

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市今年形勢大旺，買賣交投滿瀉各區二手市場，樓價亦不斷上揚，不少投機者見機短炒沽貨獲利，並為市場製造不少「摸貨」買賣個案。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，2月份以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記共有208宗，數量較1月份的136宗激增53%，創下近5個月新高外；而「摸貨」登記佔整體二手買賣比例，亦同步回升0.5個百分點至1.9%水平。

回顧今年初二手市場，銀行突然推出超低息「H按」應市後，大量用家及投資資金投放二手市場，刺激各區物業成交量價同時「爆升」，為物業投機營造最佳的獲利良機，住宅「摸貨」尤其是二手「摸貨」個案因此顯著增加。數據顯示，2月份二手「摸貨」（購入二手物業再以確認人形式轉售個案）登記共有143宗，數字對比1月份的78宗激增83%，登記量增幅更遠遠較一手「摸貨」的12%為高。

樓市旺勢顯露，不僅刺激住宅「摸貨」登記激增，「摸貨」獲利成功比率以至帳面利潤等技術指標讀數均見造好。事實上，在上述208宗住宅「摸貨」買賣登記當中，已知買入價的登記有138宗，當中成功獲利有130宗，獲利成功比率94.2%，雖然數值較上月的97.4%，稍微下降3.2百分點，但仍可超越90%水平，顯示市場形勢大利物業炒賣。同時，每宗「摸貨」成交平均帳面利潤為14.5%，較1月份的12.8%微升1.7個百分點，亦創近58個月新高；當中帳面利潤多於20%的登記佔整體「摸貨」比例，亦由去年1月的23.4%上升2月份的46.4%，更刷新有關統計開創以來的新高紀錄。

另外，回顧上月十宗最賺錢「摸貨」登記，悉數均能勁賺逾80萬元離場，可見利錢甚佳，其中位於九龍站「天璽」日鑽璽高層E室的「摸貨」登記，利潤豐厚更成當中的表表者。數據顯示，投資者在去年次季以3,097.8萬元購入單位後，再於今年2月登記以3,550萬元「摸出」，從中賺取452.2萬元帳面利潤，成為上月最賺錢的「摸貨」登記。

周滿傑指出，承接1月份旺勢，2月份二手樓價更見加速上揚，不少當炒物業的造價更見突然裂口跳升，不少投資者趁市旺、趁好價沽出原有貨源，亦有炒家隨即加碼入市，並且及時出售單位獲利，為數亦不少，預期反映2月份實際市況的3月住宅「摸貨」登記，登記量將會飆升20%至250宗水平；而且，每宗「摸貨」登記的平均獲利幅度更有機會到達20%水平，刷新歷史新高紀錄。