上月二手登記再破萬 創近8個月新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，今年樓市大旺，各類物業交投顯著增加，其中二手住宅市場尤其突出，成為領漲大市的主要動力來源。綜合土地註冊處數據所得，2月份全港共錄11,240宗二手住宅買賣（數字主要反映1月份二手住宅交投狀況），較1月份的9,736宗增加15%，再次突破萬宗關口外，並創近8個月新高；此外，大市成交總值亦按月增加17%至378.73億元，並創近24個月新高，可見年初二手大市極為暢旺，足可媲美07/08年牛市，並反映市場全面看升的事實。

事實上，銀行再次推出超低息按揭產品，以及久違多時的利好訊息如勾地成功出現，大大刺激各方買家搶先入市，加上1月初港股升勢凌厲，為樓市製造大量入市資金外，造就二手交投顯著攀升。按樓價劃分，受惠中產換樓流轉力度迅速增強，價值介乎700萬至1,000萬元的中價物業交投表現最好，買賣登記量由1月份的295宗，急增39%至2月份的410宗，在8類物業中買賣交投增幅最高；與此同時，內地資金大手掃入豪宅物業，亦刺激價值介乎1,000萬至2,000萬元的二手住宅登記增加28%至324宗，以增幅計排名居次。

另外，按地區分析，在二手住宅交投最活躍的十個地區當中，9個地區的登記量有所增加，增幅介乎7%至46%不等，其中天水圍區表現最好，憑藉物業造價低水之利，吸引大量用家及投資者前往置業甚至「掘金」，令該區二手住宅登記量由1月份的274宗，激增46%至2月份的399宗。此外，屯門區則以多達762二手住宅買賣登記，傲視同儕，成為2月份的熱賣二手地區之首。

再以屋苑分析，發現本月十大活躍成交屋苑買賣交投增長，較二手大市更為凌厲。數據顯示，2月份十大活躍二手成交屋苑共有1,175宗買賣登記，較1月份增加17%，其中嘉湖山莊以248宗買賣登記高踞榜首。另外，沙田第一城及美孚新村分別以200宗及117宗的佳績，分列次、季。與此同時，美孚新村平均成交呎價亦在同期錄得逾5%的單月升幅，呈現「量價齊升」的情況，走勢令人咋舌。

周滿傑指出，由於本月樓宇買賣登記數字大致反映今年1月市況，回顧2月份的實際市況，由於港股升勢在2月初逆轉，主要指數股更見連日下瀉，加上農曆新年將至，市民放緩入市步伐，累及二手大市提早「收爐」，大市交投及至2月下旬才稍見好轉，預測反映2月份實際市況的3月份二手住宅登記，將會回落25%至約8,500宗水平。