發展商歲晚推盤欠積極 上月一手登記僅547宗 創一年新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，踏入10年，樓市形勢大旺，買賣成交滿瀉各區二手市場，反觀，一手市場表現卻「斯人獨憔悴」。受惠發展商歲晚放緩推售全新一手項目應市，整個1月份更只得1個全新項目 — 堅尼地城「寶雅山」能成功推出，獨力難撐下，最終導致上月一手住宅登記大幅回落。

根據土地註冊處資料所得，2月份全港僅錄547宗一手住宅買賣登記，涉及金額53.36萬元，登記量值不僅按月下跌43%及7%外，兩項數字更同時創下近12個月的新低，可見年初一手市場活動極其淡靜。

另一方面，一手佔整體住宅買賣比例下跌，2月份數字僅佔整體住宅買賣登記4.6%，比上月減少4.4個百分點，亦創下近1年新低。

一手靜市下，港島區表現較佳。受惠全新項目堅尼地城「寶雅山」正式登場，刺激港島上月一手住宅登記量值，分別飆升9.8倍及1.65倍，至151宗及16.23億元水平；九龍區方面，全月一手住宅買賣共得172宗，涉及金額21.99億元，按月增加5%及1倍；新界區全新一手項目匱乏，令該區成交只靠新盤餘貨支撐，故此，該區上月登記量值分別銳減72%及62%，至224宗及15.14億元的極低水平。

按樓盤分類，堅尼地城「寶雅山」、將軍澳「領峰」及黃大仙「譽‧港灣」，分別以125宗、87宗及64宗買賣登記，成為上月三大熱賣一手樓盤。

周滿傑指出，回顧2月份，一手市場活動開始轉活，全新項目包括灣仔「5 Star Street」、西營盤「縉城峰」、元朗「YOHO Midtown」、九龍塘「尚御」及紅磡「蕪湖居」等先後登場，而且銷情更加「價量兼備」；再加上發展商亦借樓市旺勢，積極推售手上的新盤餘貨，有關買賣預計更可趕及在本月註冊，初步估計，3月份一手住宅買賣量值將可在2月份低位，大幅反彈至約2,000宗及120億元水平，同時創下近7個月的新高。