樓市後向明朗 購買力魚貫回流 二手周末預約睇樓增20% 客量回復正常

樓市經過數周休養生息，二手市場已累積相當購買力，加上銀行表明態度推動低息按揭爭客、上月政府賣地售價理想、再加上政府未見大幅干預樓市，樓市前景能見度及準買家入市意欲均明顯提升，刺激大量購買力魚貫回流各區市場，指標屋苑周末預約睇樓客量亦因此大幅攀升。

利嘉閣地產研究部指出，全港50個指標屋苑共有2,530組客戶預約在本周末睇樓，較上周末增加20%，數字連升三周，整體客量更已回到新年前的水平。從客源分析，由於政府大手放售夾屋單位，令不少用家回流二手市場，參觀單位並且藉此互相「格價」，刺激用家（上車客 + 換樓客）的預約睇樓比例相應提升3.7個百分點，至本周末的68.8%的偏高水平。

按地區分析，港島區屋苑預約睇樓客量升幅最高，達23.6%，其中鯉景灣及藍灣半島的逾越睇樓客量較上周激增33%，龍頭屋苑太古城及杏花村的預約睇樓客量，則分別增加21%及25%。利嘉閣地產鯉景灣分行經理施志剛指，新春節日氣氛完全消退，加上樓市上月出現多項利好因素，西灣河區二手放盤及訂價均有不少改變，買賣市場形勢較農曆年前有所不同，不少準買家需回流市場更新資訊，所以該區屋苑預約睇樓量明顯較早前兩周為多，當中用家心態較為積極，預期買賣成交將可陸續出現。

新界區21個指標屋苑的預約睇樓量增加23%，增幅屈居港島區之後，太湖花園表現最佳，預約睇樓量按周增加67%；至於沙田第一城，預約睇樓客量雖然增加21%，但卻未回復至正常水平。利嘉閣地產沙田第一城銀城分行（B組）經理洪振興指出，雖然該區二手睇樓客量有所回升，但準買家與業主仍然在價格上角力拉鋸，加上該區將有大型新盤「名城」登場，準買家大都觀望樓盤開價再作入市決定，預期屋苑買賣交投未必能在短期內顯著回升。

九龍區屋苑整體睇樓量增加17%，當中昇悅居及泓景臺預約睇樓客量增長較大，各自達25%，龍頭屋苑黃埔花園的客量只增加13%。利嘉閣地產紅磡黃埔海逸聯席董事趙文基表示，大量豪宅新盤近來魚貫登場，圍攻二手市場，大大分散二手尤其是豪宅市場購買力，故此，各區周末二手睇樓量增長速度較為緩慢。