私宅業主上月沽樓近92%獲利 創新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，年初樓市氣氛大旺，加上各區二手樓價急速上漲，為售樓業主帶來大量獲利機會，私宅業主沽樓並能成功獲利的比率，更在上月創下歷史新高。綜合土地註冊處資料所得，2月份全港共錄6,541宗二手私宅獲利買賣登記（主要反映1個月前實際市況），佔同期已知上手買入價的二手買賣比例91.8%，數值不僅較1月份的90.7%，上升1.1個百分點外，數字更創下00年本部開展有關統計以來的單月新高（圖一）。

按樓價分析，受惠中產換樓購買力急速膨脹，持貨業主或投資者賣樓時易獲「好價」承接，故此，中價私宅的轉售獲利能力最為優勝，表現更較勝過豪宅物業。數據顯示，2月份市場共錄725宗價值500萬至1,000萬元的已知買入價的私宅買賣登記，當中獲利有676宗，獲利成功比率93.24%；至於價值逾千萬元的豪宅的買賣個案，上月轉手獲利成功比率則僅得93.16%，排名第二（表一）。

樓宇按揭息率不斷向下，用家、投資者勇於追價入市，不單令樓價急速攀升，二手業主沽樓利潤更見豐厚。數據顯示，2月份每宗私宅轉手個案平均獲利25.3%，較1月份的24.5%上升0.8個百分點，創下近19個月新高（圖二）。需要特別指出的是，蝕讓個案佔整體二手私宅買賣比例近月持續下滑，及至2月份有關數字更回落至7.7%，較1月份的8.4%再減0.7個百分點，比例創歷史新低（表二）。

再回顧各大屋苑狀況，2月份錄得獲利成交登記最多屬於嘉湖山莊（157宗）、沙田第一城（145宗）及柏慧豪園（84宗），轉售獲利比率分別為83%、94%及97%。另外，維景灣畔（73宗）二手住宅轉手更錄得百分百獲利的佳績，情況令人鼓舞（表三）。

周滿傑指出，超低息環境繼續支持物業投資、加上新盤紛紛以高溢價開售，勢必拉動相對落後的二手造價持續急升，預期私宅業主賣樓可以因而獲利，而且亦會愈賺愈多，按趨勢推算，私宅業主沽樓獲利個案將會在未來數個月內持續增加，物業轉手獲利比率料可望在第二季內攀升至95%水平，平均獲利幅度亦有可能同時到達30%水平，超越08年5月所創下的29.3%的新高紀錄。