春節前靜市期縮短 上月工廈登記罕有逆市上升

利嘉閣（工商舖）工商部區域董事朱亮恒指出，每逢春節前夕，工廈買賣活動例比淡靜，不過，自去年底政府推出活化工廈政策後，各方投資者在歲晚淡季依然積極入市，刺激物業交投逆市增加，一反往年「年尾例靜」的常態，預料當春節後傳統旺季來臨時，物業買賣交投可望再有更大升幅。

根據利嘉閣（工商舖）資料所得，2月份全港共錄476宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈買賣市場實際市況﹚，數值較1月份的472宗輕微增加1%，走勢較往年同月登記量變化出現顯著分別（09年2月登記量按月下跌28%、08年2月份按月登記跌幅為17%）。至於大市成交總值，由於價值貴重的全幢及地廠物業成交欠奉，令數值按月大幅下挫19%至約15.13億元。

按物業造價分析，上月工廈物業買賣呈現兩極局面，價值500萬元以下的兩個價格類別登記量錄得升幅；反觀，500萬元以上的4個價格類別，物業登記量則見全線下跌。事實上，觀塘、九龍灣及長沙灣區等貴價大樓面放盤嚴重缺乏，影響成交進度，令不少投資者轉移目標，搜購造價相對落後的二線地區的細價樓面博升值。所以，上月價值500萬元以下的物業登記量值，分別增加6%及10%，至421宗及7.62億元；相反，價值500萬元或以上的物業登記量值，卻分別下滑26%及37%至55宗及7.50億元。

另外，按本行定期觀察10個主要工業區作分析，發現上月份市場資金集中在二線地區包括黃竹坑、柴灣、荃灣及屯門等二線地區發展，令分區登記量分別增加28%至67%不等，進一步印證市場資金流向出現顯著變化。

朱亮恒指出，由於外圍經濟持續復甦，工廈物業前景一直全線看升，農曆年前市場淡靜期明顯較往年縮短，而農曆年過後，大市活動已在年初九完全回復正常，與往年整月十五後才來臨的旺市，足足快了最少一個星期，所以，預期3月份工廈買賣登記宗數將可回升至500至550宗外，大市成交價值亦會相應回升至20億元水平。