求過於供 樓市看升

一如所料，農曆新年之後，新盤供應百花齊放，個別地區的一手單位成交呎價更屢創新高。縱使有人目前仍然憂慮樓市過熱，擔心樓市會爆破，但是筆者認為，樓市的發展是雙向的，一樁成交的促成，需建基於買賣雙方均可接受的價錢，這是最簡單不過的供求關係。

而買家之所以願意以高價入市，全因在經濟環境轉好之下，人們都希望改善優質生活，加上不少買家手頭資金無出路，並相信未來樓價將繼續維持上升，故即使要承擔高價入市的風險，但投資物業仍然成為不二之選。

雖然現時市場新盤數目看似很多，然而若以伙數計，數量仍是供不應求。市場每年可吸納約2萬伙一手單位，但是過去幾年都出現求過於供的情況，去年新盤供應約1.6萬伙，而08年更只有約1.1萬伙，因此，我們亦不難理解為何買家願意一擲千金購入物業。

筆者有信心樓市升勢仍會持續一段頗長的時間，相信樓價會繼續上升的人士當然要承擔一定的入市風險，但相對樓價下跌的壓力應該較少，至於是否入市，則要交由買家自行定斷。

【刊於2010年3月5日Am730專欄】