供應少 價格升 樓市大熱

農曆新年之後，市場上準備推售的新盤排山倒海而來，而個別地區的一手單位成交呎價更屢創新高。有人一直憂慮樓市過熱，擔心樓市會爆破，但是筆者一直強調，樓市講求供求關係，一樁成交的促成，需要建基於買賣雙方均可接受的價錢，是發展商與買家之間你情我願的結果。

自去年次季開始，經濟環境開始逐步好轉，買家對優質生活的要求愈見提高，加上不少買家手頭資金苦無出路，而樓市又是眾多投資工具中，表現最為突出的一項，因此即使要承擔高價入市的風險，投資物業仍然成為不少買家的心水之選。

雖然近日新盤市場非常熱鬧，各大發展商均整裝待發準備推售樓盤，但若以伙數計算，數量卻並非太多。市場每年可吸納的一手單位達2萬伙，然而過去幾年都出現求過於供的情況，去年新盤供應約1.6萬伙，而08年更只有約1.1萬伙。因此，我們亦不難理解為何買家願意一擲千金入市；當中豪宅物業更是買少見少，故發展商定價亦明顯進取，屢為市場創下呎價新高，引起市場一陣哄動。

樓市勢頭強勁，筆者有信心樓市升勢仍會持續一段頗長的時間，相信樓價會繼續上升的人士當然要承擔一定的入市風險，但相對樓價下跌的壓力應該較少，至於是否入市，則要交由買家自行定斷。

【刊於2010年3月6日信報專欄】