春節前後二手例靜 50屋苑上月成交銳減63%

利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，每逢春節到來，二手市場慣常淡靜，今年亦不例外，而在港股大幅波動以及一手大盤登場攤薄購買力，上月二手交投更見顯著放緩。綜合利嘉閣地產研究部最新數據所得，2月份全港50個指標屋苑共錄1,161宗二手買賣，成交量不僅較1月份的3,133宗銳減63%，並創近兩年的同月新低（圖一）。

回顧上月二手市道，港、九、新界三區買賣成交量全線下滑，當中新界區表現尤其遜色。數據顯示，該區21個指標屋苑上月僅錄502宗買賣，較1月份的1,491宗銳減66%，跌幅屬三區之首；九龍及港島區屋苑的綜合成交量分別達470宗及189宗，按月分別減少61%及56%。

按屋苑劃分，列入受觀察指標屋苑名單當中，全數50個屋苑的成交量均見全數下滑，其中28個屋苑的成交量跌幅更多達、甚至超過60%，另有9個屋苑錄得單位數字的成交量；例如，錦繡花園的成交量，由前月52宗減少至上月的8宗；沙田中心由43宗減少至8宗；大埔中心由44宗減少至9宗，三者跌幅更超越80%。

樓價方面，儘管上月二手行情回落，但放盤業主堅持好價售樓，加上按揭息率持續向下，投資者及上車客源依然願意加碼追貨，令「溢價」及「新高價」成交比例顯著提升，故此，樓價升勢未有因此受阻。數據顯示，2月份50個指標屋苑的加權平均成交呎價報5,120元，較1月份的5,003元上升2.3%，形成連漲3個月的強勢，個別屋苑包括太古城、蔚藍灣畔、綠楊新村及碧堤半島的樓價，更按月錄得7.1%至9.0%的實質升幅，可見樓市升勢持續。

廖偉強指出，經過過去數周的休歇期，二手市場已累積相當購買力，再加上新盤「YOHO Midtown」熱賣、銀行按息戰爆發及財爺「派糖」等消息接連出現，預期更多中產用家及投資者資金將會投入市場，部份租客亦會因此選擇「轉租為買」，相信在各路客源爭相入市下，3月份二手交投勢必顯著回升，全月成交量更有可能回復1月份水平，而樓價亦在本月再漲3%至5%。