強勢展現 購買力盡情釋放 2月樓宇登記1.34萬宗 近5個月最多

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市在去年底確認轉角後，各方資金在低息環境下爭相投放物業市場，二手住宅市場交投大旺，亦牽動整體物業成交顯著彈升，市況暢旺程度更可媲美去年中樓市大旺時水平。

據土地註冊處最新資料顯示，2月份全港共錄13,396宗樓宇買賣登記（數字主要反映1月份實際市況），較1月份的12,380宗增加11%；大市承接轉活，亦直接帶動大市成交總值按月上升8%至499.87億元，兩項數字均同時創出近5個月的新高，可見樓市已成功突破早前阻力，令各方購買力可以盡情釋放。

回顧上月數據，1月份樓市強勢顯現，二手住宅單位銷售最為突出。事實上，樓市自去年底快速尋底後，市場確認樓市將有升浪再次來臨，各方用家、投資者隨即大舉入市掃貨，帶動2月份全港共錄11,241宗買賣登記，較1月份的9,681宗24%外，成交總值亦急升34%至378.85億元，成交量價表現均較一手住宅及非住宅物業為佳。

一手住宅方面，鑑於1月份大部份時間，市場以促銷新盤餘貨支持大市，及至1月底下旬才有項目「寶雅山」正式登場，縱然物業備受追捧，但由於涉及單位數量不多，故此，2月份大市只錄得買賣登記546宗，涉及金額49.88億元，登記量值較1月份分別下跌21%及46%。

至於非住宅物業，期間買賣登記則有1,609宗，涉及總值71.14億元，登記量值分別減少22%及4%，乏善足陳。

周滿傑預期，踏入2月份，二手貨源緊拙、業主與買家意向價格落差過大，拖累二手買賣交投在農曆年前兩周已提早「收爐」；與此同時，今年農曆新年節日氣氛特盛，加上市場注意力又早已聚焦在一手樓盤如「YOHO Midtown」、「名城」之上，新春後樓市交投回升的步伐亦較往年遲緩，相信隨後的3月份樓宇買賣登記合約將大幅下滑約37%至8,500宗水平。