利好因素湧現 釋放積壓購買力 50屋苑上周交投激增1.5倍至342宗

利嘉閣地產董事陳大偉指出，上周樓市喜事重重，先有政府高價售出將軍澳官地，後有銀行爆發「H按」搶客大戰及財爺「派糖」，令在新春前後積壓的購買力重新釋放出來，帶領二手大市交投顯著回升。根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（22 - 28/2）共錄342宗買賣個案，成交量較前周（15 - 21/2）的137宗激增1.5倍外；在市場承接增強的情況下，期間二手樓價亦微升0.4%，令樓價的連升紀錄延長至14個星期，而期間漲幅更累積至8.4%。

環顧各區市況，港、九、新界三區二手交投全線回升，九龍區屋苑表現最為突出。事實上，該區20個指標屋苑在上周共錄147宗二手買賣，較前周的48宗激增206%，增幅屬三區之首；新界區21個指標屋苑上周則累錄144宗買賣，按周彈升1.32倍；港島區9個屋苑上周共有51宗買賣，成交量對比前周的27宗增加89%。

按屋苑分析，列入觀察名單的50個屋苑當中，有40個屋苑成交量有所回升，其中24個屋苑的成交量升幅更超過1倍；細價屋苑表現較為突出，淘大花園的成交量由前周1宗激增14倍至上周的15宗，升勢最為凌厲；新都城由2宗增加至13宗，增幅達5.5倍；愉景新城前周只有1宗買賣，但成交量則已激增5倍至上周的6宗。

另外，龍頭屋苑包括太古城、黃埔花園、美孚新村、沙田第一城及嘉湖山莊，一周成交量更同時回升至20宗以上水平；與此同時，鯉景灣、德福花園、麗港城、柏景灣、金獅花園、灝景灣、YOHO Town及錦繡花園合共8個屋苑，則成功擺脫「零成交」厄運，表現亦令人欣喜。

陳大偉指出，利好因素接連出現，加上矚目大盤「YOHO Midtown」銷售量價兼備，正面效應正廣泛幅射至新界各區市場，相信在利好氣氛帶動下，更多資金將投放二手市場，帶領成交量價持續上升，初步估計，在未來兩、三周之內，50個指標屋苑的綜合成交量將以每周20%速度回升至約550宗水平外，而樓價亦會在期間再升2%至3%。