2月二手登記再破萬 近8個月最好

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，今年樓市大旺，各類物業交投顯著增加，其中二手住宅市場尤其突出，成為領漲大市的主要動力來源。綜合土地註冊處數據所得，2月首25天全港共錄10,520宗二手住宅買賣（數字主要反映1月份二手住宅交投狀況），較1月同期的7,637宗大幅飆升38%外，而同期成交總值亦飆升39%至353.62億元。

按目前走勢推測，2月份二手住宅買賣登記量值最終可達11,200宗及375.0億元（圖一），將較1月份的9,736宗及324.8億元，同時增加15%外；與此同時，兩項數字亦會分別創出近8個月及24個月新高，可見二手大市極為暢旺，足可媲美07/08年牛市，並反映市場全面看升的事實。

事實上，銀行再次推出超低息按揭產品，以及久違多時的利好訊息如勾地成功出現，大大刺激各方買家搶先入市，加上1月初港股升勢凌厲，為樓市製造大量入市資金外，造就二手交投顯著攀升。按樓價劃分，受惠中產換樓流轉力度迅速增強，價值介乎700萬至1,000萬元的中價物業交投表現最好，買賣登記量由上月首25天的228宗，急增67%至本月同期的381宗，在8類物業中買賣交投增幅最高；與此同時，內地資金大手掃入豪宅物業，亦刺激價值逾2,000萬元的二手住宅登記增加48%至124宗，以增幅計排名居次。

另外，按地區分析，在二手住宅交投最活躍的十個地區當中，所有地區的登記量均有所上升，增幅介乎10%至74%不等；其中，天水圍區表現最好，本月首25天登記量已達367宗，較上月同期增加74%。此外，屯門區二手住宅買賣登記亦激增48%至718宗，預期料可成功蟬聯，成為2月的熱賣二手地區之首。

再以屋苑分析，發現本月十大活躍成交屋苑買賣交投增長，較二手大市更為凌厲。數據顯示，本月首25天十大活躍成交屋苑共有1,075宗買賣登記，較上月同期激增43%，其中嘉湖山莊以228宗買賣登記高踞榜首。另外，沙田第一城及美孚新村亦「破百」佳績，分列次、季。與此同時，美孚新村平均成交呎價亦在同期錄得7.1%的升幅，呈現「量價齊升」的情況，走勢令人咋舌。

周滿傑指出，由於本月樓宇買賣登記數字大致反映今年1月市況，回顧2月份的實際市況，由於港股升勢在2月初逆轉，主要指數股更見連日下瀉，加上農曆新年將至，市民放緩入市步伐，累及二手大市提早「收爐」，大市交投及至2月下旬才稍見好轉，預測反映2月份實際市況的3月份二手住宅登記，將會急挫25%至約8,500宗。