一手銷情好、賣地成績佳 二手再起動 50屋苑預約睇樓增22% 客量超越二千

樓市上周喜事重重，先有矚目新盤銷售量價兼備，後有將軍澳66B區地皮以高價成交、以及財爺在慷慨「派糖」，準買家意欲明顯提升，指標屋苑周末預約睇樓量亦因此顯著增加。利嘉閣地產研究部指出，全港50個指標屋苑共有2,115組客戶預約在本周末睇樓，數量較上周末增加22%，數字連升兩周，但數字未能回到新年前的水平。從客源分析，政府在新財案未見大手干預樓市，投資者對後市信心轉強，刺激投資客的睇樓比例相應提升1.3個百分點至本周末的18.1%。

按地區分析，九龍區屋苑預約睇樓客量升幅最高，數量較上周末急增29%，增幅遠遠拋離新界及港島區屋苑之外，數量更佔去總睇樓客量的48%，比率之高近月罕見。受惠將軍澳66B區地皮售價理想，將軍澳區二手屋苑的預約睇樓量全線飆升，其中新都城及將軍澳廣場的睇樓客量更較上周分別激增1.5倍及80%，表現最好。龍頭屋苑黃埔花園及美孚新村的預約睇樓客量亦輕微增加8%及14%。利嘉閣地產美孚廣場分行經理蕭培雄指，政府財政、房屋新策出台，樓市投資環境未有太大變化，後市走勢轉趨明朗，準買家及業主買賣物業意欲提升，美孚新村周末睇樓量因此增加14%。

新界區21個指標屋苑預約睇樓量則增加19%，東涌藍天海岸及映灣園的預約睇樓量客量同時大增67%，沙田第一城的預約睇樓客量亦錄得17%的升幅。不過，區內其他屋苑睇樓量卻只能保持平穩。利嘉閣地產映灣園第二分行助理區域經理區國健指出，元朗YOHO Midtown在上周推出後，的確吸引了不少新界區買家的注意力，但隨著YOHO Midtown不斷有新單位加推，呎價節節上升，東涌區二手物業尤其是兩房單位造價相對低水，吸引不少用家及投資者回流市場，預期該區兩房單位交投料可在短期內率先彈升。

港島區屋苑整體睇樓量增加11%，當中只有鯉景灣預約睇樓客量增長較大，達20%，而大部份屋苑的客量增長少於10%，市況較為慢熱。利嘉閣地產太古城順安閣分行經理鄭其昌表示，儘管二手大市氣氛顯著回升，不過，港島區近來有多個新盤開賣，攤薄同區二手購買力，故此，新春過後，太古城預約睇樓客量增長未算顯著，而本周末睇樓量僅較上周末增加9%。