調高印花稅 對豪宅市道影響微

政府將在新財年度向價值2000萬元以上的物業加徵印花稅，稅率將會由原來的3.75%調升至4.25%。利嘉閣地產董事總經理廖偉強認為，有關印花稅率加幅輕微，對於能夠動輒動用千萬資金置業的豪客而言，每二千萬元的交易只增加十萬元的印花稅款，不過九牛一毛，既不會削弱物業自身的投資價值及升值潛力，更不會影響投資決策計算，相信新政策不會阻礙市民投資及購買豪宅物業的意欲。

事實上，在根據數據統計分析，環顧去年773宗價值逾二千萬元、並已知上手買入價的住宅買賣登記當中，帳面獲利個案佔649宗，獲利成功比率達84%，每宗登記平均獲利幅度為30.38%，而平均獲利金額則達750.6萬元，利潤甚為豐厚，反映印花稅率輕微調升不會對投資豪宅獲利有太大影響，亦不擔心投機熱錢將會由豪宅市場轉移至中、細價樓市場，進一步擠壓本港市民的住屋需求。

廖偉強認為，雖然新財案中的舉措對樓市影響輕微，不過，他認為政府在樓市尚未出現泡沫前，已透過新政策推出提早給予市民心理準備，喚醒市民對樓市過熱的警覺性，實在是政府一大德政，相信效果總勝過在樓市確認過熱才急煞車，對樓市造成極大震盪。