1月連天台住宅登記錄286宗保持平穩

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管樓市近月再現強勢，樓市熱點盡在低價二手住宅之上，反觀，特色單位價錢硬淨，市場承接未能如大市同步增長，買賣交投只能在近月低位徘徊。根據土地註冊處資料，1月份全港共錄286宗連天台住宅買賣登記，數字比09年12月增加1宗，不單登記量增幅遠遠落後整體二手大市外，而若以按月成交量計，數字更屬近8個月新低，可見特色單位買賣活動較為平靜。

至於金額方面，由於期間成交單位以中小型物業居多，加上市場亦沒有錄得價值2,000萬以上的連天台物業成交，導致買賣登記金額按月下挫1%至7.13億元。

若按地區分析，港島及新界兩區買賣登記宗數分別達49宗及150宗，按月增幅分別為2%及21%。不過，九龍區交投卻逆市放緩，上月僅錄49宗登記，按月回落14%。金額方面，則以九龍區成績最突出，成交金額激增4%至1.55億元，新界區成交金額則與上月相若，買賣登記金額錄得3.99億元，反觀，港島區則倒跌8%至1.59億元。

再以樓價分類，貴重特色單位買賣有較理想表現，其中價值介乎1,000至2,000萬元的連天台住宅，登記量按月攀升2.67倍至11宗，是登記量增幅最高的物業類別，中上價物業（價值介乎500至1,000萬元）登記量亦較前月增加15%至15宗，表現不俗。反觀，價值2,000萬以上的連天台單位買賣交投大減，上月份市場更罕有地出現「零登記」紀錄。

另一方面，上月連天台單位一手買賣登記宗數共19宗，佔整體連天台單位註冊量6.6%，比例較09年12月份的8.4%下跌1.8個百分點。

周滿傑指出，雖然過去數月樓市氣氛暢旺，但隨著市面上大部份平價盤源已被吸納，準買家態度轉趨審慎，以及農曆年假期例淡影響，預期上月連天台住宅買賣交投亦會減少，估計登記量將進一步滑落至150宗以下水平。