政府政策 無招勝有招

政府日前公布財政預算案，當中提及為降低房地產市場出現泡沫的風險，其中一項措施是把2,000萬元以上樓宇的買賣印花稅稅率由原來的3.75%調高至4.25%，以減低市場上投機過熱的情況。

筆者認為，以上措施的實際功用值得商榷。需知道，有能力購入２,000萬元以上物業的皆為實力型買家，以購入2,000萬元的物業為例，0.5%的印花稅加幅只為他們帶多額外10萬元的支出，相對樓價本身實在是九牛一毛，未必可以影響到豪宅買家對豪宅物業的需求。而發展商作為生意人，在經濟大環境支持，買家又願意出高價承接之下，以進取叫價推盤以賺取最大利益亦是無可厚非。

過去的經驗告訴我們，政府出招往往會對樓市造成深遠打擊，而其實樓市的好壞，亦自有市場機制操控，包括經濟環境、息口、物業供求、銀行取態、政府政策及股市走勢等，政府不必刻意干預市場運作，「無招勝有招」反而有助樓市發展。當然，政府趁樓市仍未出現泡沫提早預警亦有其好處，起碼可以提醒市民要多加留意市場走勢，以精明的態度入市。

【刊於2010年2月26日Am730專欄】