調節樓市 一動不如一靜

政府日前公布財政預算案，為壓止物業市場出現泡沫提出一連串措施，當中包括把2,000萬元以上樓宇的買賣印花稅稅率由原來的3.75%調高至4.25%，同時不再允許這類物業的買家延交稅款，以減低市場上投機過熱的情況。

筆者理解政府上述舉動是希望趁樓市仍未出現泡沫提早預警，提醒市民投資需要謹慎考慮，精明入市。同時，及早出招亦可帶來阻嚇作用，否則當泡沫真正來臨時才急忙煞停大市，對市場的傷害將會更為深遠。

然而，政府雖然用心良苦，但從實際層面看，有能力購入２,000萬元以上物業的皆為實力型買家，以購入2,000萬元的物業為例，0.5%的印花稅加幅只為他們帶多額外10萬元的支出，相對樓價本身實在是九牛一毛，未必可以影響到豪宅買家對豪宅物業的需求。

而發展商作為生意人，在經濟大環境支持，市場資金充裕，買家又願意出高價承接之下，以進取叫價推盤以賺取最大利益亦是無可厚非，假如市場欠缺承接能力，他們亦不可能促成高價成交，這是最基本的供求關係。

過去的經驗告訴我們，政府出招往往會對樓市造成沉痛打擊，之後更需要一段長時間才能夠復元。其實，樓市的好壞自有本身的機制作出操控，包括經濟環境、息口、物業供求、銀行取態、政府政策及股市走勢等；市場過熱會出現冷卻，政府不必刻意干預市場運作，「無招勝有招」反而有助樓市健康發展。

【刊於2010年2月27日信報專欄】