樓市再起飛 上月住宅短炒止跌回升

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市近日人氣再度急升，買賣成交顯著飆升，樓價亦初現突破，住宅短炒個案連跌3個月後終在上月開始回升。綜合利嘉閣地產最新數據所得，1月份全港共錄234宗短線轉手（持貨90天或以內轉售物業的買賣登記）的住宅買賣登記，涉及金額約4.86億元，兩項數字較去年12月份分別增加4%及9%，反映住宅短炒風氣回歸的現實（圖一）。

事實上，樓市在去年第四季開始尋底，樓市確認進入牛市另一階段，投資者飛快沽出持貨套現，望求重整陣容再戰二手市場，導致住宅短炒個案有所回升，其中中價樓宇短炒個案增幅較大。數據顯示，1月份全港共錄得57宗價值介乎200萬至500萬元的住宅短線轉手個案，數量對比12月份的44宗增加30%（表一）。

由於二手樓價近月重納升軌，帶挈大部份投機者在短炒物業時均有斬獲離場。事實上，環顧上月份234宗短線轉手買賣當中，獲利個案佔221宗，成功獲利比率94.4%，數值較12月份的88.9%激增5.5個百分點，並創近半年新高；再者，帳面獲利逾20%的短炒個案共有36宗，所佔比率15.4%，數字對比12月份的25宗個案及11.1%比例，均見顯著造好（表二）。

此外，1月份短線轉手買賣整體操作盈利不俗，每宗個案帳面平均獲利10.8%，較12月份的10.6%上升0.2個百分點，其中，在上月登記易手的中半山皇朝閣中低層D室的短線轉手個案，更以高達91.2萬元的帳面利潤，成為上月份最賺錢的短線轉手買賣。據悉，投資者在去年11月以753.8萬元購得上址，持貨64日後至今年1月中，再以845萬元售出物業，獲利幅度12.1%（圖二及表三）。

周滿傑指出，樓市近日再度「翻生」，不僅二手交投大幅增加外，樓價更見裂口跳升，在預期獲利水位重新拉闊下，不少投資者早在去年底、今年初趁機密密入貨、出貨套取利潤；更多審慎投機者亦會見市道好轉，看清形勢後回流市場，並大舉吸納不同類型物業，因此估計下月份短炒住宅登記將會持續增加，轉手獲利比率以至整體盈虧等技術指標讀數料會更加亮麗。