新盤壓場兼政府賣地 二手承接疏落 50屋苑上周買賣僅137宗 按周跌39%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，虎年二手市較為慢熱，受累大型樓盤「YOHO Midtown」上周末正式登場，盡搶二手購買力，加上市場屏息靜待將軍澳賣地結果，市場觀望態度氣氛更見濃厚，各區二手住宅交投更見顯著滑落。根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（15 - 21/2）僅錄137宗買賣個案，成交量較前周（8 - 14/2）的225宗銳減39%，並創近55周新低。不過，期間二手樓價則微升0.8%，令樓價的連升紀錄延長至13個星期。

環顧各區市況，港、九、新界三區二手交投全線滑落，九龍區屋苑表現最為遜色。事實上，該區20個指標屋苑在上周僅錄48宗二手買賣，較前周的100宗銳減52%，跌幅屬三區之首；港島區9個指標屋苑上周則累錄27宗買賣，按周下跌36%；新界區21個屋苑上周只有62宗買賣，成交量對比前周的83宗減少25%。

按屋苑分析，列入觀察名單的50個屋苑當中，有32個屋苑成交量有所減少，其中22個屋苑的成交量跌幅更超過50%；例如，龍頭屋苑太古城成交量，由前周15宗減少至上周的7宗；海怡半島由5宗減少至1宗；新都城由16宗減少至2宗；美孚新村由11宗減少至5宗。另外，由於市場觀望氣氛極為濃厚，買家入市以至業主沽樓均有所顧慮，令有8個屋苑因而陷入「零成交」悶局，當中包括：鯉景灣、德福花園、麗港城、柏景灣、金獅花園、灝景灣、YOHO Town及錦繡花園。

陳大偉指出，「YOHO Midtown」銷情「對辦」且造價理想，而今日政府拍賣將軍澳地皮，市場反應以至成交樓面呎價均優於預期，顯示出發展商對後市信心，對中小型住宅市道有正面刺激，準買賣入市以及業主沽樓意欲料能顯著提升，二手買賣將可從目前低位反彈，倘若後日財爺公布新財案時再慷慨「派糖」，二手成交更可望以倍數回升。