經濟好外遊多 樓市短暫冷卻

在剛過去的春節假期，無論是新盤或是二手市場，成交量都是寥寥可數，根據利嘉閣地產數據顯示，對上一周的二手買賣成交量就較前周銳減接近4成，錄得約225宗買賣個案。然而，這個數字與過去4年同期相比，表現僅次於08年同期的255宗，成績算是不錯。

而其實，交投量的減少並不代表市場氣氛不好，亦不是買家對後市失去信心。相反，正因為市場經濟暢旺，加上去年不少投資人士都有所斬獲，因此今年春節亦毫不吝嗇，紛紛離港度歲，外出旅遊的市民大大增多，令至樓市出現暫時性的冷卻。

筆者相信，待離港人士續漸回港，樓市最快在初七之後馬上就會重新活躍起來，加上不少大型新盤亦一早整裝待發，準備在新年之後推售，市場氣氛將被重新點燃；而在一手市場牽頭下，二手市場亦會緊隨旺市熱鬧起來，在一、二市場雙線發展支持下，預料3月份有機會出現一輪大旺市。

依現時的市況來看，樓價仍有進一步上調的空間，至於升幅的多寡，則要視乎整體市場氣氛的變化。不過，現時市場上的利好因素仍相當多，包括低息、銀行按揭取態寬鬆、供應少、資金氾濫及國內熱錢流入等，筆者對上半年的樓市抱持信心，相信樓市於上半年會繼續穩步上揚。

最後，筆者在此謹祝各位讀者虎年萬事勝意、財源廣進！

【刊於2010年2月20日信報專欄】