樓市轉勢 「夾屋」受惠交投密 上月登記量增24% 近4個月最多

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，去年底樓市重現強勢，不僅私宅買賣大幅增加，「夾屋」交投亦受惠而轉趨頻密，情況從上月樓宇買賣登記之中得到反映。根據土地註冊處資料顯示，1月份全港共錄31宗「夾屋」二手買賣登記，登記量較去年12月份增加24%，並創下自去年10月以來（即近4個月）的單月新高。

由於大市買賣交投明顯增加，加上準買家勇於追價爭貨，推升物業造價，令大市單月成交總值亦急漲34%至約8,194萬元水平，同創近4個月新高。

上月份「夾屋」買賣表現向好，實在有賴青衣宏福花園及何文田欣圖軒單位重新受捧所致。數據顯示，上述兩個屋苑同時打破去年12月的「零登記」悶局，並在上月攜手與鑽石山悅庭軒、美孚/華景浩景臺及將軍澳疊翠軒，同時錄得4宗買賣，推動「夾屋」二手大市上升。此外，沙田晴碧花園亦打破去年12月份的「零登記」悶局，錄得1宗買賣登記。

另一方面，由於近月私宅漲價幅度凌厲，「夾屋」準買家亦要爽快追價爭貨，令成交單位造價受惠同步上升，就如葵涌芊紅居及將軍澳旭輝臺的單位成交呎價，便於上月分別急升9.3%至15.9%，升幅更勝大部分私人屋苑，可見買家入市態度積極。

周滿傑指出，在「港元貶值」及存貸息率「雙低」前提下，買家置業保值風氣漸見流行，而且，私宅樓價持續快速上升，市場對造價相對便宜的物業如「夾屋」需求料會顯著增加，在客源擴闊的趨勢下，「夾屋」二手交投將會在短期內持續增加，估計2月登記量更有機會突破40宗或以上水平，打破去年9月份所造的高位。