住宅租金升足1年 首月再漲1.1%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市氣氛近月顯著轉強，加上通脹勢頭重現，不僅拉動住宅價格急速上升，租金走勢亦受惠而持續向上。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，今年1月全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為18.50元，較去年12月的18.30元微漲1.1%，成功創下連升12個月的佳績外，而租金的按年累積升幅更已達到25.4%。

綜觀上月各區指標屋苑租金走勢，九龍區屋苑租金升勢最強，加權平均呎租最新報18.34元，較去年12月的18.12元上升1.2%，升幅屬三區之首；港島區9個指標屋苑的租金平均上升1.0%至每方呎22.66元，而九龍區屋苑租金亦同步微揚1.0%至平均每方呎14.58元。

按屋苑劃分，北角城市花園的租金升幅最高，1月份出租單位的平均租金達到每方呎25.4元，按月急升6.3%，以升幅計高踞首位；深井碧堤半島及藍田匯景花園的租金，亦見單月分別急漲5.6%及5.4%，至每方呎15.0元及17.6元，屈居二、三。

租賃成交方面，由於樓市近月走勢轉強影響，市民心態傾向置業，租樓意欲不好，更有租客在低息推動下「轉租為買」，導致上月住宅租賃交投進一步減少。數據顯示，今年1月全港50個指標屋苑僅錄1,091宗租賃成交，較前月的1,106宗減少1%；另外，由於上月二手交投顯著增加，租賃佔整體成交比例便大幅下挫6個百分點至26%，創下近26個月新低，可見市民心態傾向置業，拖累住宅租賃成交量持續低企。

周滿傑指出，樓市轉角向上，買賣盤承接顯著增強，不少「包租公」將原有的放租單位轉賣，開始令各大屋苑租盤供應緊張起來；另一方面，由於樓市市道向好，預期不少「包租公」將會大幅加租，把金融海嘯後簽訂的特低租金租約回復至08年高峰「原狀」、甚至超越08年高位，相信更多租客將趁目前按揭息低置業，轉租為買。周氏預期，在盤源缺乏及業主加租趕客的情況下，估計未來一季中小型住宅交投將會較往年同期疏落，至於租金升勢則會逐步加快，以每月2%至3%的幅度上升。