二手住宅大旺 帶旺大市交投 2月首18天樓宇買賣增28%至8,567宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，踏入2010年，樓市轉角重生，二手住宅市場交投大旺，牽動整體物業成交顯著彈升。根據土地註冊處數據所得，2月首18天全港共錄8,567宗樓宇買賣登記（數字主要反映上月上旬的實際市況），成交總值300.28億元，較上月同期的6,678宗及243.95億元，分別激增28%及23%，可見樓市走勢大幅轉活的現實。

周滿傑表示，1月份樓市強勢顯現，二手住宅單位銷售最為突出。事實上，樓市自去年底快速尋底後，市場確認樓市將有升浪再次來臨，各方用家、投資者隨即大舉入市掃貨，帶動期間市場共錄7,280宗買賣登記，較1月同期急增41%外，成交總值亦急升38%至239.42億元，成交量價表現均較一手住宅及非住宅物業為佳。

十大活躍成交屋苑亦於同期累積733宗買賣登記，按月大增45%，跑贏二手大市，其中龍頭屋苑「嘉湖山莊」及「沙田第一城」繼續以「破百」的佳績領導群雄，而樓價落後的「新都城」、「柏慧豪園」及「花都廣場」則受大量投資者追捧，登記量分別激增最少1倍以上。樓價方面，「美孚新村」樓價升幅最勁，平均成交呎價按月飆升5.8%至4,402元，「柏慧豪園」及「花都廣場」樓價亦分別上升3.7%及3.3%，以升幅計排名次、季。

一手住宅方面，由於發展商在1月中旬以前未有推出全新項目應市，期間大市成交只由新盤餘貨支持，故此，本月首18天大市只錄得買賣登記293宗，涉及金額19.02億元，登記量值較上月同期分別下跌56%及45%。

至於非住宅物業，期間買賣登記共有994宗，涉及總值41.84億元，登記量值分別增加20%及18%，但升幅卻遠遠落後二手住宅的交投。

周滿傑認為，1月份初港股連日狂升，財富效應顯著增強，準買家置業更見信心，各類物業買賣交投更見頻繁，而投資散戶見勢亦加入戰團，投放大量資金在新界區二手市場，並掀起一股新界區置業狂潮；另外，內地大款頻頻頻頻大手掃貨，樓市旺勢更「火上加油」，就算2月份假期多、且工作日數減少，但相信2月份樓宇買賣登記量最終仍只可達到1.35萬水平，較1月份數字再升約9%。