新春前後二手例靜 50屋苑上周交投再減39%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，每年農曆年前後二手交投例靜，今年亦不例外，牛年最後一周，二手成交一如既往大幅萎縮。根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（8 - 14/2）僅錄225宗買賣個案，雖然成交量較前周（1 - 7/2）的371宗銳減39%，不過，倘若數字與過去四年同期（06年：104宗、07年：159宗、08年：255宗、09年112宗）相比，可算是中上水平；另外，期間二手樓價則微升0.2%，令樓價的連升紀錄延長至12個星期，量價表現同步造好，可見大市暢旺氣氛持續。

事實上，每年新春前後，雖然準買家及二手業主均私務繁忙，無瑕睇樓，買賣意欲不高，但環顧全港二手市場，買賣交投未至全面停頓。數據顯示，上周買賣「捧蛋」的指標屋苑僅得兩個：藍灣半島及帝柏海灣，數字與去年同一星期的12個「零成交」屋苑相比，已見明顯改善。

另外，回顧各區市況，雖然港、九、新界三區二手交投全線滑落，但整體表現仍較去年同期為佳：港島區9個指標屋苑上周僅錄42宗買賣，按周下跌21%，不過，成交量較去年同期的21宗，增加1倍；九龍區20個屋苑上周共有100宗買賣，按周下跌31%，但成交量卻比去年同期的45宗優勝；新界區21個屋苑一周共得83宗買賣，按周下跌52%，但遠遠拋離去年同期數字46宗。

至於樓價走勢，儘管二手承接極為疏落，但放盤業主堅持好價售樓，故此，樓價升勢未有因此受阻，個別屋苑包括淘大花園、維港灣、沙田第一城、牽晴間、荃灣中心、灝景灣及珀麗灣的樓價，在上周分別錄得4%或以上的實質升幅，可見樓市升勢持續。

陳大偉指出，今年春節長假，不少市民會選擇離港度歲，令二手睇樓量以至買賣流轉均顯著放緩，情況不足為奇。陳氏預期，隨著節日氣氛逐步消退，二手睇樓及議價活動將會陸續回復正常，加上元朗區將有大型新盤開賣，預期對二手市場帶來一定刺激外，而短期內政府將有官地拍賣，新財政預算案亦會同時發表，或可為樓市及經濟帶來驚喜，二手成交速度料會因此逐步加快，50個指標屋苑買賣交投連挫弱勢可望因此扭轉。