春節影響 50屋苑上半月買賣銳減58%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，新春節日氣氛瀰漫樓市，二手樓市活躍程度大減，買賣交投因此顯著放緩。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2月上半月全港50個指標屋苑僅得597宗二手買賣，雖然成交量對比上月同期的1,412宗銳減58%，不過，但仍較過去兩年同一時段的成交量（08年：391宗、09年：507宗）為高，可見新春樓市氣氛雖靜，但仍然勝過往年。

回顧上半月市況，由於去年本港經濟快速復甦，今年新春節日氣氛額外濃厚，由月初開始，不少準買家及業主均忙於籌備過年，無心落實買賣，拖慢二手成交進度；另一方面，業主高度看俏後市，在放盤價錢上「企硬」，亦令買賣雙方在價格上角力拉鋸，故導致二手交投全面放緩。回顧各區市況，新界區二手表現最為失色，21個指標屋苑在上半月僅得263宗買賣，較上月同期銳減60%；九龍區20個屋苑上半月累錄240宗買賣，同比下跌56%；港島區9個屋苑半月亦只得94宗買賣，成交量跌幅達55%。

按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，所有屋苑的成交量均悉數下滑，而30個屋苑成交量跌幅更達50%或以上，其中藍灣半島、德福花園、宇晴軒及沙田中心的成交量下跌超過80%，呈現半癱瘓狀態。不過，三大龍頭屋苑包括嘉湖山莊、美孚新村及沙田第一城，在靜市中依然獲得不少用家及投資者支持，並以46宗、32宗及31宗買賣，成為上半月三大熱賣二手屋苑，領導群雄。

樓價方面，雖然上半月二手行情回落，但放盤業主堅持好價售樓，投資者及上車客源仍需加碼追貨才可購得單位，令市場頻頻出現「溢價」及「新高價」成交，故此，樓價升勢未有因此受阻。數據顯示，50個指標屋苑的現價更較上月同期上升2.0%，個別屋苑包括太古城、南豐新村及愉景新城的樓價，更在期間錄得5.3%至6.6%的實質升幅，可見樓市升勢持續。

周滿傑認為，雖然上半月二手市道淡靜，但相信在YOHO Midtown開售、以及匯豐銀行推出特低息率H按產品刺激下，買賣入市意欲將會短時間內顯著回升；另外，下周政府拍賣將軍澳官地，以及公布新財政預算案，或可為樓市及經濟帶來更多驚喜，進一步帶動樓市氣氛，二手成交速度料會因此逐步加快，下半月50個指標屋苑買賣交投料會回升10%至20%。