私宅業主首月沽樓逾90%獲利 創新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，近期樓市氣氛轉旺，加上樓價再度急升，為售樓業主帶來大量獲利機會，業主沽樓贏錢的成功比率自然向上攀升，1月份數字更見創下歷史新高。綜合土地註冊處資料所得，1月份全港共錄5,536宗二手私宅獲利買賣登記（主要反映1個月前實際市況），佔同期已知上手買入價的二手買賣比例90.5%，數值較09年12月上升1.4個百分點外，數字更創下00年本部開展有關統計以來的單月新高（圖一）。

按樓價分析，貴重物業的轉售獲利能力表現最好，繼續獨領風騷。數據顯示，1月份市場共錄216宗價值逾1,000萬元的已知買入價的私宅買賣登記，當中獲利有201宗，獲利成功比率93.1%。同時，換樓流轉循環力度增強，令市區的中價物業更進一步受用家追捧，刺激樓價飆升，持貨業主或投資者賣樓時易獲「好價」承接，令價值介乎500萬至1,000萬元的二手樓轉售獲利成功比率，急升2個百分點至92.7%，升幅稱冠（表一）。

上月樓價轉角攀升，二手業主沽樓利潤更見豐厚。數據顯示，1月份每宗私宅轉手個案平均獲利24.6%，較上年12月份的23.2%上升1.4個百分點（圖二）。需要特別指出的是，蝕讓個案佔整體二手私宅買賣比例近月持續下滑，及至1月份有關數字更回落至8.6%，較去年12月份10%再減1.4個百分點，比例創歷史新低（表二）。

再回顧各大屋苑狀況，1月份錄得獲利成交登記最多屬於沙田第一城（141宗）、美孚新村（99宗）及嘉湖山莊（92宗），轉售獲利比率分別為90%、94%及77%。另外，YOHO TOWN（55宗）二手住宅轉手更錄得百分百獲利的佳績，情況令人鼓舞（表三）。

周滿傑指出，樓市持續急升，更多售樓業主能成功獲利，不單可進一步加速換樓流轉出現，售樓獲利所得亦可推動中、細價樓投資，造成良性循環，長線有利樓市發展；與此同時，發展商在今年首季將有大量新盤推出，由於訂價一般較為進取，可望拉動相應「低水」的二手樓價繼續上升。依此推算，私宅業主沽樓獲利個案將會在未來數個月內持續增加，物業轉手獲利比率料可逐步攀升至約93%水平，平均獲利幅度亦可望同時超越25%水平。