市道牛皮偏軟 上月商廈登記242宗跌4%

利嘉閣（工商舖）地產市場部主管衛德倫指出，每年底投資物業市場交投例靜，09年商廈市場亦沒有例外，受累買賣盤源價格急升，拖慢應有成交進度，物業買賣交投因此牛皮偏軟。根據土地註冊處數據所得，1月份全港僅錄242宗商廈買賣合約登記﹙數字反映去年12月份的實際市況﹚，數字較去年12月份的252宗輕微下跌4%，但成交量已連續5個月徘徊250宗水平，市況大致維持平穩；與此同時，由於全幢物業放盤短缺且定價甚高，影響承接，令期間大市成交總值下跌5%至20.22億元水平（圖一）。

大價物業成交增長強勁

儘管上月商廈買賣登記未見持續上升，但上月大價碼物業成交卻有較佳表現。數據顯示，1月份價值介乎1,000萬至2,000萬元的物業買賣登記共有31宗，涉及金額約4.29億元，兩項數字較去年12月份分別增加41%及32%，成為上月登記量值升幅最大的物業類別。此外，價值逾2,000萬元物業的買賣登記量則增加9%至24宗水平，排名第二，然而，由於上月份貴重物業買賣成交規模較早前數月的為小，故此，物業成交量則見按月下滑10%至11.28億元水平。

按分區統計數 字顯示，列入觀察名單的在9個主要商業區當中，共有6個分區登記量有所下跌，其中中環、灣仔及西營盤三區的買賣登記量，便在上月急挫30%至最高67%，表現較為失色。反觀，上環區則以43買賣登記，取代尖沙咀區，成為上月活躍成交地區的首位（表二）。

衛德倫指出，新曆新年至農曆新年期間乃商廈市場傳統淡季，買賣交投料會「如常」轉靜，加上近期股市大幅波動，將阻礙甚至影響投資物業市場的資金流向，在上述兩種負面因素左右下，估計2月份商廈買賣登記量將回落約20%至200宗水平。