港股下瀉累二手市提前收爐 50屋苑上周371宗買賣下挫39%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，港股連日下瀉，加上農曆新年將至，市民置業意欲大受影響，累及二手大市提早收爐，指標屋苑交投跌勢尤其明顯。根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（1 - 7/2）僅錄371宗買賣個案，較前周（25 - 31/1）的613宗銳減39%，創近9周新低；反觀，期間二手樓價卻逆市攀升0.6%，令樓價的連升紀錄延長至11個星期外，而期間樓價累積漲幅更進一步擴大至6.9%，成交量價呈嚴重「背馳」。

回顧上周各區市況，港、九、新界三區二手交投全線滑落，九龍區表現尤其失色。該區20個指標屋苑上周僅錄145宗買賣，較前周銳減42%，港島區9個及新界區21個屋苑一周二手成交量分別達53宗及173宗，按周跌幅亦分別高達40%及36%。

按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，43個屋苑買賣成交量有所下滑，所佔比例高達86%，反映市場觀望氣氛極為濃厚；另外，17個屋苑的成交量銳減50%或更多，其中匯景花園、將軍澳廣場、沙田中心及太湖花園的成交量，更分別減少75%至88%不等，跑輸大市。

至於樓價走勢，儘管二手承接回落，但受惠買賣盤源趨缺，準買家仍然需要高追入貨，推動個別屋苑包括大埔中心昇悅居、太古城、綠楊新村及灝景灣的樓價，在上周分別急漲5.2%至12.8%不等。

陳大偉指出，今年春節長假，不少業主、準買家會選擇提早離港度歲，甚至暫停睇樓及溢價活動，加上本周日又屬大年初一，而周一至周五「閒日」成交又不多，故預期未來一周50屋苑綜合成交量將會再跌最少50%至少於200宗以下的「正常」水平。