上月住宅「摸貨」銳減24% 8個月最少

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市去年第四季短暫調整期間，市場買賣轉由用家主導，反觀，炒家暫時撤離市場，入貨出貨絕不活躍，拖累住宅「摸貨」買賣因此顯著減少。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，今年1月以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記僅得138宗，數量較去年12月的181宗銳減25%，創下近8個月新低外；而「摸貨」登記佔整體二手買賣比例，亦同步下滑0.9個百分點至1.4%水平，數字亦創近9個月新低（圖一）。

事實上，二手樓價在去年第四季開始橫行整固，炒家普遍按兵不動，靜待樓市變化，故此，住宅「摸貨」尤其是二手「摸貨」個案大幅減少。數據顯示，今年1月二手「摸貨」（購入二手物業再以確認人形式轉售個案）登記僅得80宗，數字相比去年12月的110宗銳減27%，跌幅比一手「摸貨」為多。

儘管早前二手炒風淡靜，加上樓價亦稍作調整，不過，投資者炒賣貨源卻依然「淡定」，一於無寶不落，未有因市靜而平賣貨源，故此，上月「摸貨」獲利成功比率以至帳面利潤均較早前月份為佳。事實上，今年1月整體「摸貨」的獲利成功比率為97.4%，按月上升7個百分點，數字更創下本部在00年開始進行有關研究以來的單月新高紀錄；同時，每宗「摸貨」成交平均帳面利潤為12.8%，較去年12月的9.8%上升3個百分點，創近23個月新高；當中帳面利潤多於20%的登記佔整體「摸貨」比例，亦由去年12月的10.2%上升13.2個百分點至今年1月的23.4%，可見升勢凌厲（圖三及表一）。

另外，回顧上月十宗最賺錢「摸貨」登記，悉數均能勁賺逾90萬元離場，其中位於九龍站「天璽」月鑽璽高層A室的「摸貨」登記，利潤豐厚更成當中的表表者。數據顯示，投資者在去年首季以,2858萬元購入單位後，再於今年1月份登記以3,300萬元「摸出」，從中賺取442萬元帳面利潤，成為上月最賺錢的「摸貨」登記（表二）。

周滿傑指出，今年初樓市交投大旺，物業造價亦上漲不少，樓市炒風亦隨之升溫，不少投資者趁市旺、趁好價沽出原有貨源，亦有炒家隨即加碼入市，並且及時出售單位獲利，為數不少，預期反映1月份實際市況的2月住宅「摸貨」登記，登記量將會飆升50%至逾200宗水平，而且「摸貨」獲利成功比率以至獲利幅度再向高位進發。