年關將至 新盤登場 二手睇樓減 50屋苑周末預約睇樓客量跌11%

利嘉閣地產研究部指出，年關將至，市民外遊或辦年貨者眾，累及二手市況轉靜，加上發展商隨即推出新盤務求力搶客源，更轉移部份準買家至一手市場，周末二手屋苑預約睇樓客量因此顯著下滑。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，全港50個指標屋苑將有2,365組客戶預約在本周末睇樓，數量較上周末下跌11.3%，連跌兩周。客源方面，投資者數量繼續減少，令用家（上車客與換樓客）的睇樓比例相應上升0.6個百分點至67.6%的偏高水平，用家主導大市買賣的情況更為明顯。

按地區分析，港島區屋苑所受影響較大，整體預約睇樓客量較上周末銳減減少21%，龍頭屋苑太古城及南豐新村的周末預約睇樓客量更大幅減少33%及36%，可見市況轉靜速度甚快。利嘉閣地產太古城順安閣分行經理鄭其昌稱，新盤「縉城峰」吸引大量港島區準業主睇樓，加上太古城樓價已累積一定升幅，買家追價已感吃力。同時，市場憧憬農曆新年後樓價會再度發力，業主選擇按兵不動，靜觀大市去向，等待農曆年後再作打算，暫時謝絕睇樓邀約，令屋苑周末預約睇樓量下挫33%。

九龍區20個指標屋苑預約睇樓量亦減少11%，其中黃埔花園及帝柏海灣的預約睇樓量客量分別減少22%至20%，跑輸大市；反觀，匯景花園的預約睇樓量卻逆市增加20%，表現理想。利嘉閣地產將軍澳分行經理鄭健沐指出，受累股市表現反覆及放盤單位訂價提高，而買家入市、追價考量需時較長，不似上個月般爽快，與業主在價錢上亦有較多角力，參觀單位意欲亦受影響。

新界區整體睇樓量則僅減少6%，所受影響較為輕微，沙田第一城的睇樓量僅跌11%，反觀，嘉湖山莊、藍天海岸及新港城因有大量200萬元以下的貨源供應，吸引上車客入市，周末預約睇樓客量仍能保持平穩，甚至逆市增加30%。利嘉閣地產東涌分行高級經理李雪梅表示，雖然年關漸近影響入市氣氛，但亦有買家依然急於在農曆年前入市，加上東涌區仍有不少「低水」盤，吸引了一定數量的用家前來尋寶，在好淡因素互相抵消下，東涌區預約睇樓人數與上周相若。