強勢再現 上月居屋二手登記回彈22%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市去年底強勢再現，市民置業意欲明顯提升，客路相對狹窄的居屋二手市場，物業買賣成交量價亦受惠彈升。根據土地註冊處最新資料，今年1月份全港居屋屋苑累錄902宗二手買賣登記，涉及金額約14.13億元，兩項數值按月分別增加22%%及25%，扭轉連跌三個月的頹勢外，兩者更同時創下近4個月新高。

周滿傑指出，樓市在去年底快速尋底後確認轉勢，加上銀行推出低息拆息按揭產品利誘市民置業，令居屋買賣交投增幅可以媲美同期二手大市升勢。綜合上月十大活躍成交的居屋屋苑表現，9個屋苑買賣交投均有所增加，按月登記量增幅介乎13%至5倍不等，其中黃大仙龍蟠苑、馬鞍山錦泰苑及天水圍天富苑的表現最為突出，買賣登記宗數最少有逾倍增幅，表現優於同儕；沙田穗禾苑則以29宗買賣登記，成為1月份熱賣居屋屋苑之首。

此外，由於市場承接突然大幅彈升，個別屋苑造價亦因而受惠上升，其中屯門兆康苑、天水圍天富苑及屯門澤豐花園的首月平均成交呎價，按月分別上升6.0%至9.2%不等，可見居屋準買家的置業意欲極其高漲，帶動熱門居屋屋苑成交量價齊升。

周滿傑認為，鑑於本港經濟正持續復甦，基層市民工作穩定性以至工資開始回升，市民對居屋二手單位的需求更大；另一方面，樓價近月升勢甚速，價值200萬元的中小住宅造價升勢尤其凌厲，相信在私宅市場向隅的準買家以至手頭資金充裕的投資散戶，將投放資金至居屋二手市場，從而進一步帶動物業的買賣流轉，由此推測，居屋二手未來表現將會較大市更為亮麗，估計2月份買賣登記料可大增30%至約1,200宗水平，創出單月登記量的歷史新高。