弱勢逆轉 上月二手住宅登記激增25%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市經過三個多月牛皮悶局，樓價成功「尋底」，買家逐漸認清後市形勢，入市情緒突然高漲起來，帶動二手住宅成交量價重納升軌。綜合土地註冊處數據所得，今年1月份全港累錄9,758宗二手住宅買賣登記（數據主要反映去年12月份實際市況），數字較去年12月增加25%，終止連續三個月的跌勢，並創近4個月新高；大市成交總值亦上升32%至330.9億元水平，升勢奪目。

按樓價劃分，旺市下除了細價住宅（樓價100萬以下）交投下跌11%外，其餘所有價碼住宅均錄得19%至34%的升幅，其中價值2,000萬元或以上物業交投表現最好，買賣登記量由去年12月的76宗，急升53%至1月份的116宗，在8類物業中買賣交投增幅最高；與此同時，中產換樓流轉力度迅速增強，亦刺激價值介乎500萬至700萬元的中價二手住宅登記增加49%至555宗，排名居次。

另外，按地區分析，在二手住宅交投最活躍的十個地區當中，9個地區的登記量均有所上升，增幅介乎9%至50%不等；其中，筲箕灣/柴灣區表現最好，1月份二手住宅登記量達308宗，按月激增50%。此外，屯門區二手住宅買賣登記亦急升42%至646宗，成為今年首月的熱賣二手地區之首。

再以屋苑分析，發現本月十大活躍成交屋苑買賣交投增長，較二手大市更為凌厲。數據顯示，1月份十大活躍成交屋苑共有1,040宗買賣登記，按月激增52%，其中沙田第一城、嘉湖山莊、美孚新村及太古城分別同時以「破百」佳績，高踞榜首四席。另外，投資客源入市比例提升，極力追捧具升值潛力的沙田第一城優質單位，令屋苑造價按月飆升4.3%，呈現「量價齊升」的情況，凸顯推升樓市的力度極其強大。

周滿傑指出，由於本月樓宇買賣登記數字大致反映去年12月市況，回顧今年1月份的實際市況，銀行爆發減息戰，加上成功勾出地皮，更多用家被樓市熾熱氣氛感染後重投二手市場，加上投資散戶亦返回市場搶購物業，令二手交投繼續以「三級跳」姿態增長，相信2月份二手住宅登記量勢必能突破一萬宗關口，並有機會到達1.3萬宗的水平。