貨價高企礙承接 工廈登記創7個月新低

利嘉閣（工商舖）工商部區域董事朱亮恒指出，活化工廈政策出台後，曾一度掀起工廈掃貨熱潮，買賣市場呈現百花齊放局面，不過，礙於放盤定價高企，業主在價錢上讓步的空間又不多，買賣雙方在價錢上嚴重角力，拖慢買賣成交進度，令在旺熱市道下的物業交投逆市滑落，而且，跌幅較市場預期為多。

根據利嘉閣（工商舖）資料所得，1月份全港僅錄472宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映去年12月份的實際市況﹚，數值較去年12月份的585宗減少19%外，按月登記量更創下7個月的新低；至於大市成交總值，則因價值貴重的全幢及地廠物業成交欠奉，令數值按月大幅下挫40%至18.75億元，跌幅遠遠較登記量為高。

按物業造價分析，牛皮拉鋸情況集中在高價物業買賣之上，其中價值逾2,000萬元的買賣交投跌幅因此較其他物業類別為大。數據顯示，上月市場只錄得16宗買賣登記，涉及金額7.12億元，兩者按月分別銳減30%及59%，成為登記量值跌幅最高的物業類別，而價值逾億元的大手買賣，更罕有地出現「零登記」的悶局。此外，細價物業造價近月累積相當升幅後，市場承接開始放緩，故此，價值200萬元以下的物業買賣登記量值亦按月下跌25%及28%，至269宗及3.09億元水平，跌幅居次。

另外，按本行定期觀察10個主要工業區作分析，發現當中7個地區登記宗數有所滑落，跌幅介乎11%至68%不等，當中黃竹坑、柴灣、沙田、荃灣及屯門區表現較為失色，各區買賣登記宗數均悉數減少30%以上，跑輸大市。

朱亮恒指出，儘管工廈近期市道變得牛皮膠著，不過，鑑於目前投資者求貨若渴，追貨態度積極，就算工廈物業售價自去年第四季起至今已全線上升5%至15%，但與08年高位仍有一定距離，估計投資者仍然可以很快消化樓價升幅，並有力追價入市，預期在農曆新年過後、大市活動回復正常之時，市場交投當可回復早前每個月500、600宗的旺市水平外，價值逾億元的大手成交將再次出現。