樓市轉角 僅二手率先抬頭 上月逾千萬元豪宅登記低位徘徊

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，樓市去年底突然弱勢轉強，二手豪宅交投率先彈升，擔岡升市領袖，反觀，發展商推盤步伐放緩，一手豪宅交投表現未如理想，在兩者相互抵銷下，整體豪宅交投僅能在低位持續徘徊。綜合土地註冊處最新資料，1月份全港共錄425宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映去年12月份豪宅市場的實際買賣狀況），登記量僅較去年12月份微增2%；期間大市成交總值則僅達101.76億元，按月下跌10%，創下近11個月的新低，兩者表現可謂大迥其異。

按市場分類，二手物業表現較為出色，1月份買賣登記量共有365宗，涉及金額89.96億元，兩項數字較前月分別增加35%及39%，成為領漲大市的動力來源。反觀，一手貨源供應欠奉，加上一手餘貨銷情亦欠理想，故此，1月份一手市場僅累積60宗登記及11.80億元的成交額，數字相比12月份分別銳減58%及76%，每個一手項目登記量更全線少於10宗水平，可見當時一手豪宅交投較為冷清。

如以價值分類，價值介乎1,500萬至2,000萬元的豪宅買賣放緩速度較快。上月市場共錄101宗買賣登記，總值17.09億元，兩者較前月分別激增58%及57%，增幅遠遠拋離其他價碼類別的物業。

按地區分析，在12個豪宅地段當中，有8個分區的豪宅登記量有所增加，當中北角半山、西貢及奧運站及九龍站表現尤其突出，按月登記量分別急漲58%及88%，至44宗、57宗及11宗，成交金額亦分別增加73%至90%，到達2.06億元、10.13億元及及2.88億元。

若以二手物業劃分，今年1月份熱賣二手豪宅之首為「貝沙灣」，物業全月共錄15宗二手買賣登記，按月增加88%；至於「擎天半島」及「凱旋門」則分別以14宗及10宗登記，分列次、季席位。樓價走勢方面，由於大市氣氛轉強，大量游資突然湧現，並追捧放盤有限的優質物業，個別豪宅身價因此突然飆升，就如「漾日居」的造價便在上月實質上升20%至平均每方呎10,533元，成為上月樓價升幅最急的二手豪宅物業。

張偉文續指，樓市正全線轉角向上，隨著中、細價物業近日開始起動，預期在換樓流轉逐步加劇下，相信該批業主沽貨後將升級購買豪宅物業，繼而持續帶動豪宅成交趨升；另一方面，股市年初表現反覆，套股買樓浪潮亦料會出現，進一步帶旺豪宅交投。保守估計，在今年首季內，逾千萬元的豪宅買賣登記有很大機會回升至每月700宗水平，倘若有一手新盤能及時應市，登記量更有機會突破1,000宗大關。