升浪再臨 投資客、用家爭相買樓 50屋苑上月成交激增33% 價漲2.7%

利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，樓市在去年底確認轉角後，各方資金爭相投放物業市場，帶動上月二手大市成交量價持續大幅飆升，暢旺市況更媲美07年第四季的大旺市。綜合利嘉閣地產研究部最新數據所得，1月份全港50個指標屋苑共錄3,133宗二手買賣，成交量較12月份的2,357宗激增33%，形成連升兩個月的旺勢；與此同時，由於市場承接顯著增加，更直接牽動期間二手樓價加速上漲2.7%至平均每方呎5,033元，並成功超越08年高位4,998元水平，數據明確反映樓市現階段已衝破阻力，預期樓價年內將邁向更高水平進發（圖一）。

回顧上月二手市道，港、九、新界三區買賣成交量全線向上，當中新界區表現較為突出。數據顯示，該區21個指標屋苑上月共錄1,491宗買賣，較12月份的957宗激增56%，拉動大市向上；九龍及港島區二手成交量分別達1,217宗及425宗，按月分別增加23%及4%。

按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，40個屋苑成交量較12月份有所增加，所佔比例高達80%，反映是次升浪範圍甚廣，升浪動力極其強勁；與此同時，藍籌屋苑成為領漲大市的動力來源，龍頭屋苑太古城、黃埔花園、淘大花園、美孚新村、沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園同時「破百」報捷；另有蔚藍灣畔、金獅花園、荃灣中心、盈翠半島、灝景灣、嘉湖山莊及錦繡花園合共7個屋苑，成交量出現逾倍的增長，亦為上月旺市帶來不少貢獻。

樓價方面，低息環境推動資金追捧各類貨源，帶動整體樓價上升外，而且，二手貨源經過月來消耗後開始趨缺，在大量資金追逐有限貨源下，多個屋苑造價因此大幅「跳升」。事實上，在納入觀察範圍的50屋苑當中，有9個屋苑樓價便在上月實質上升逾5%，其中鯉景灣、海逸豪園、柏景灣及美孚新村的樓價，更單月急漲7.0%至11.5%不等，成為上月樓價實質升幅最大的四個屋苑。

廖偉強指出，農曆新年即將來臨，二手大市將有數天休歇期，加上本月工作日數又少，二手交投速度將稍微減慢，預期2月全月成交量僅可及1月份的60%。不過，由於樓市升浪方興未艾，「租客轉買」購買力不斷冒起，大市的換樓流轉又逐漸增強，而且，農曆年後業主放盤態度將更堅決，有助加速成交出現。故此，經過農曆年的短暫休歇期後，二手市場將隨即回復原狀，往後物業交投將更加頻密，樓價亦會增速上升。