二手表現佳 首月樓宇登記「紅盤」開

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市在去年第四季的短暫調整浪中快速「試底」完畢，加上久違多時的勾地消息突然出現、以及期間港股走勢「反底」轉好帶動，樓市氣氛亦隨即作出180度轉變，整體物業尤其是二手住宅買賣成交因此顯著彈升，樓市強勢轉角的訊號更活活反映在1月份的樓宇買賣登記數字之上。

據土地註冊處最新資料顯示，1月份全港共錄12,321宗樓宇買賣登記（數字主要反映去年12月份實際市況），較12月份的11,112宗增加11%，創出近4個月的新高外；大市承接轉活，亦直接帶動大市成交總值按月上升8%至464.52億元，但表現則較登記量走勢稍稍遜色。

回顧上月數據，二手住宅市場表現可謂一支獨秀。上月全港共錄得9,808宗二手買賣登記，涉及金額332.55億元，登記量值較12月份分別增加24%及34%，成為領漲大市的主要動力來源。一手住宅方面，自將軍澳「領都」開售後，發展商放慢推盤步伐，買賣成交僅由餘貨支持，故此，上月全港僅得954宗一手住宅買賣登記，按月下跌21%，成交總值亦僅得53.78億元，按月下跌46%。由於一手住宅買賣顯著減少，一手住宅買賣登記宗數佔整體登記量比例亦隨之下滑3.2個百分點，至1月份的7.7%。

至於非住宅物業方面，由於工商舖市道經過下半年一輪暢旺期後，在12月份開始出現高位牛皮狀況，買賣雙方在價格拉鋸角力增多，拖慢應有成交進度，導致上月共錄得1,559宗買賣登記，較12月份的2,004宗銳減22%，猶幸大額買賣成交佔多，物業成交總值僅下跌4%至78.19億元。

周滿傑續稱，承接去年底樓市轉角的強勢，1月份二手大市氣氛加熾熱，各區買賣迅速增長，環顧各區物業交投有多達30%以上的增長，在二手大市獨力支撐下，預期2月份樓宇買賣登記量可望再增25%，直撲1.55萬宗水平。