貨源價高既缺 股市弱勢再挫置業信心 50屋苑上周613宗買賣跌25%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，樓市氣氛在上周稍見回落，受累二手貨源訂價急升、業主封盤情況開始增加，買家入市選擇顯著減少，再加上股上周大幅調整，強力冷卻用家、投資者入市熱情，令二手交投急漲四周後終在上周出現回落。根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（25 - 31/1）共錄613宗買賣個案，較前周（18 - 24/1）的814宗銳減25%，重返四周前光景；反觀，期間二手樓價卻逆市攀升0.4%，令樓價的連升紀錄延長至10個星期外，而期間樓價累積漲幅更進一步擴大至6.2%，反映樓價向上勢頭未變。

回顧上周各區市況，港、九、新界三區二手交投全線滑落，新界區表現尤其失色。該區21個指標屋苑上周僅錄272宗買賣，較前周銳減29%，新界東及西南各屋苑樓價在過去數周累積相當升幅，「炒落後」概念頓時消失，資金緊絀的上車客入市步伐受挫外，投資散戶亦因股市回落而暫緩入市，並隨即令多達12個屋苑的成交量在上周急挫30%或以上，其中沙田第一城、愉景新城、麗城花園及錦繡花園的買賣交投更銳減50%或以上，交投淡靜可見一斑。

九龍區20個屋苑上周綜合成交量減少22%至252宗，其中蔚藍灣畔、維港灣、柏景灣、泓景臺及宇晴軒的表現尤其失色，一周成交量分別減少50%至77%，跑輸大市。

港島區方面，9個指標屋苑上周共有89二手買賣，成交量較前周減少19%，龍頭屋苑太古城及海怡半島的交投分別下挫36%及44%，其餘屋苑的成交量跌幅則有限。

至於樓價走勢，儘管二手承接回落，但受惠買賣盤源趨缺，準買家每每需高追入貨，推動個別屋苑包括傲雲峰、麗港城、沙田第一城、牽晴間及麗城花園的樓價，在上周分別急漲4.1%至5.5%不等。

陳大偉指出，目前二手大市客源充裕，而且「租客轉買」購買力不斷冒起，彌補投資客及上車用家的短暫流失，不過，礙於港股近期走勢飄拂，加上農曆新年迫近，業主沽樓意欲不高，部份業主縱面對好價當前，亦寧願留待農曆新年後才願意割愛賣樓，故此，業主、買家雙方拉鋸情況亦增多，拖慢應有成交進度，按趨勢推測，本周50個指標屋苑的綜合成交量料會進一步減少15%至20%，在500宗水平徘徊。