樓市轉角 扭轉二手跌勢 登記宗數料增24% 紅盤首月可高開

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市在去年底突然轉角，各類物業交投迅即顯著增加，二手住宅市場尤其突出，成為領漲大市的主要動力來源。綜合土地註冊處數據所得，1月首28天全港共錄9,161宗二手住宅買賣，較去年12月同期的6,559宗大幅飆升40%，同期成交總值亦飆升53%至313.37億元。

按目前走勢推測，1月份二手住宅買賣登記量值最終可達9,700宗及339.0億元（圖一），兩項數字將較去年12月份的7,825宗及250.1億元，分別增加24%及36%，扭轉連跌3個月的頹勢，並一舉創出近4個月新高，可見樓市在早前調整中已經找到支持，令買家、投資者重拾入市信心，是樓市轉角向上的明證。

事實上，樓市在去年第四季的短暫調整浪中快速「試底」完畢，加上久違多時的勾地消息突然出現、以及期間港股走勢「反底」轉好帶動，樓市氣氛隨即作出180度轉變，二手交投迅即顯著攀升。按樓價劃分，價值2,000萬元或以上物業交投表現最好，買賣登記量由上月首四周的61宗，急升80%至本月同期的110宗，在8類物業中買賣交投增幅最高；與此同時，中產換樓流轉力度迅速增強，亦刺激價值介乎500萬至700萬元的中價二手住宅登記增加70%至521宗，排名居次。

另外，按地區分析，在二手住宅交投最活躍的十個地區當中，所有地區的登記量均有所上升，增幅介乎9%至77%不等；其中，筲箕灣/柴灣區表現最好，本月首28天登記量已達288宗，較上月同期增加77%。此外，屯門區二手住宅買賣登記亦急升58%至592宗，成為今年首月的熱賣二手地區之首。

再以屋苑分析，發現本月十大活躍成交屋苑買賣交投增長，較二手大市更為凌厲。數據顯示，本月首28天十大活躍成交屋苑共有965宗買賣登記，較上月同期激增70%，其中沙田第一城、嘉湖山莊、美孚新村及太古城分別同時以「破百」佳績，高踞榜首四席。另外，沙田第一城及黃埔花園的平均成交呎價亦在同期錄得4%以上升幅，呈現「量價齊升」的情況，走勢令人咋舌。

周滿傑指出，由於本月樓宇買賣登記數字大致反映去年12月市況，回顧今年1月份的實際市況，更多用家被樓市熾熱氣氛感染後重投二手市場，加上投資散戶亦返回市場搶購物業，令二手交投繼續以「三級跳」姿態增長，相信2月份二手住宅登記量勢必能突破一萬宗關口，並有機會到達1.3萬宗的水平。