股市波動 市場觀望氣氛漸濃 50屋苑周末預約睇樓客量跌4.2%

利嘉閣地產研究部指出，近日股市波動，二手市場觀望氣氛漸濃，準買家「落槌」及「追價」不及早前勇悍，加上二手盤源經過經過數周消耗後，放盤數量趨缺兼且訂價亦已提高不少，在貨源選擇減少下，周末二手屋苑的預約睇樓客量因此下跌。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，全港50個指標屋苑將有2,705組客戶預約在周末睇樓，數量較上周末下跌4.2%，中止了連續八周的升勢。客源方面，投資者數量開始減少，令用家（上車客與換樓客）的睇樓比例相對上升1個百分點至67%水平。

按地區分析，港島區屋苑所受影響較大，整體預約睇樓客量按周減少9.2%，龍頭屋苑太古城及海怡半島的周末預約睇樓客量顯著減少，減幅分別達20%及14%。利嘉閣地產太古城順安閣分行經理鄭其昌稱，太古城造價經過早前一輪急升，業主叫價已升至每呎8,000餘元水平，部份買家追價感到吃力，入市意欲降低，加上部份準買家為迎接農曆新年分身不暇，寧願等待農曆年後再作打算，謝絕睇樓邀約，令本周睇樓量亦下挫20%。

新界區21個指標屋苑預約睇樓量亦減少5%，其中沙田第一城、金獅花園、沙田中心及太湖花園的預約睇樓量分別減少18%至50%；反觀，藍天海岸的預約睇樓量卻逆市增加10%，表現理想。利嘉閣地產藍天海岸分行高級經理鄭健糧指出，東涌區內仍有不少低水樓盤，而且交吉盤源甚豐，因此吸引不少新界西買家跨區睇樓，刺激預約睇樓數字上升。

九龍區整體睇樓量微跌0.9%，各大屋苑睇樓量呈個別發展，黃埔花園及美孚新村的睇樓量減少9%及6%，反觀，淘大花園及匯景花園卻錄得7%及25%增幅。利嘉閣地產淘大花園分行高級經理莊鎔溶表示，近日股市波動不減入市氣氛，買家依然急於在農曆年前入市；況且，各區樓價急升，買樓收租回報稍微下降，唯獨淘大花園的租金能同步上升，令收租回報維持理想水平，亦吸引投資者繼續投放資金，故此，屋苑預約睇樓量依然可以錄得增長。