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股市波動 市場觀望氣氛漸濃 50屋苑周末預約睇樓客量跌4.2%

表一:周末各區二手預約睇樓量及客源比例變化
圖1:表一:周末各區二手預約睇樓量及客源比例變化
表二:周末部份指標屋苑預約睇樓量變化
圖2:表二:周末部份指標屋苑預約睇樓量變化

利嘉閣地產研究部指出,近日股市波動,二手市場觀望氣氛漸濃,準買家「落槌」及「追價」不及早前勇悍,加上二手盤源經過經過數周消耗後,放盤數量趨缺兼且訂價亦已提高不少,在貨源選擇減少下,周末二手屋苑的預約睇樓客量因此下跌。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,全港50個指標屋苑將有2,705組客戶預約在周末睇樓,數量較上周末下跌4.2%,中止了連續八周的升勢。客源方面,投資者數量開始減少,令用家上車客與換樓客)的睇樓比例相對上升1個百分點至67%水平。

 

按地區分析,港島區屋苑所受影響較大,整體預約睇樓客量按周減少9.2%,龍頭屋苑太古城及海怡半島的周末預約睇樓客量顯著減少,減幅分別達20%14%利嘉閣地產太古城順安閣分行經理鄭其昌稱,太古城造價經過早前一輪急升,業主叫價已升至每呎8,000餘元水平,部份買家追價感到吃力,入市意欲降低,加上部份準買家為迎接農曆新年分身不暇,寧願等待農曆年後再作打算,謝絕睇樓邀約,令本周睇樓量亦下挫20%

 

新界區21個指標屋苑預約睇樓量亦減少5%,其中沙田第一城、金獅花園、沙田中心及太湖花園的預約睇樓量分別減少18%50%;反觀,藍天海岸的預約睇樓量卻逆市增加10%,表現理想利嘉閣地產藍天海岸分行高級經理鄭健糧指出,東涌區內仍有不少低水樓盤,而且交吉盤源甚豐,因此吸引不少新界西買家跨區睇樓,刺激預約睇樓數字上升。

 

九龍區整體睇樓量微跌0.9%,各大屋苑睇樓量呈個別發展,黃埔花園及美孚新村的睇樓量減少9%6%,反觀,淘大花園及匯景花園卻錄得7%25%增幅。利嘉閣地產淘大花園分行高級經理莊鎔溶表示,近日股市波動不減入市氣氛,買家依然急於在農曆年前入市;況且,各區樓價急升,買樓收租回報稍微下降,唯獨淘大花園的租金能同步上升,令收租回報維持理想水平,亦吸引投資者繼續投放資金,故此,屋苑預約睇樓量依然可以錄得增長。

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