35項指標豪宅樓價去年急彈37.8%

利嘉閣地產董事張偉文表示，09年樓市極速擺脫金融海嘯陰霾，重納升軌，豪宅市場成為領漲大市的火車頭外，物業造價更展現強勁的回彈能力。綜合利嘉閣地產研究部最新數據所得，09年12月份全港35項指標豪宅加權平均成交呎價最新報15,781元，數值不僅較08年同月的11,449元上升37.8%，並且同時超越08年高位14,849元多達6.3%，展現強勁的突破勢頭。

受觀察的35項指標物業當中中，全年樓價累積升幅最高的是「一號銀海」，去年底物業平均成交呎價11,933元，較08年底的低位6,737元，急漲77.1%，表現最好；兩大老牌「紅山半島」及「比華利山」，平均成交呎價亦按年分別彈升74.1%及63.0%，在十大漲幅最多的豪宅物業排行榜中位列次、季兩席。與此同時，「凱旋門」、「禮頓山」、「富豪海灣」、「海名軒」、「帝景園」及「又一居」的樓價亦已按年累升超過50%，跑贏大市。

豪宅租金按年僅回升10.7%  未達08年高位

張偉文續指，豪宅樓價在去年成功突破08年高位，並正邁向97年高進發峰，反觀，豪宅整體租金升幅卻甚為落後，全年累積升幅僅得10.7%，最新報每方呎29.9元，與08年高位34.4%比較，依然相差13%，可見走勢落後。事實上，自金融海嘯爆發後，環球經濟全面受挫，不少跨企及投行收縮經營甚至撤離本港，大量駐港高層員工返國後未見回流，亦有不少本地高層員工不幸被裁，令豪宅租務需求變得疲弱，以致全年整體豪宅租金升勢相當緩慢。在35項指標豪宅物業當中，擎天半島的租金反彈能力較高，平均成交呎租按年回升32.3%至去年底的29.5元，排名第一；「漾日居」及「又一居」的租金則分別錄得29.2%及23.5%的按年升幅，排名二、三。

張偉文指出，雖然豪宅樓價已在去年累積相當升幅，但利好豪宅市場的形勢包括內地資金持續流入、存貸息率「雙低」、通脹重臨等利好因素未見有變，加上早前中細價樓市道躍起，正為豪宅市場製造強勁的換樓循環，在購買力不斷補充的情況下，豪宅現價可謂高處未算高，並可望繼續順勢上升，預期全年漲幅將達20%至25%。租金方面，大中華區經濟高速增長，預期跨國企業及投資銀行將會重新擴充，並恢復僱用外籍高層駐港，公司客大手租用豪宅作員工宿舍的情況料會增多，為豪宅租金升勢重新注入動力，因此預料今年整體豪宅租金將有10%至15%的上升空間。`