金融海嘯縱肆虐 無礙優質貨升值 去歲532名97私宅業主售樓獲利

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，去年底金融海嘯爆發，令樓價走勢大起大落，不過，優質物業造價在低位快速反彈，二手業主沽樓頻頻賺錢，部份於97年樓市高峰入市的「蟹主」，經過去年起落後也可將單位成功脫手兼且獲利離場。數據顯示，09年全年全港共有532宗「九七賺錢貨」（即於97年樓市高峰期後一直持有至去年才轉售、兼且錄得樓價升值的物業買賣個案）登記，涉及金額約26.91億元，雖然兩項數字較08年的566宗及32.75億元，分別減少6%及18%，但仍創下03年有紀錄以來的次高水平，可見優質物業的樓價抗跌能力極強，面對金融海嘯來臨亦影響輕微。

周滿傑指出，今年樓市處於牛市二期的上升軌中，加上支持樓市的利好形勢如游資簇擁、雙低息環境未變，預期未來二手樓價走勢易升難跌，預期供應珍罕的港島區屋苑單位，造價亦可在貨源疏落下作幾何級數跳升，在未來一年貼近、甚至超越97年高峰，因此估計今年「九七賺錢貨」登記個案將激增1倍，超越一千宗、甚至到達更高水平。

以區域而言，由於港島區「九七賺錢貨」獲利登記數量佔多，09年全年該區共有307宗登記，按年減少23%；九龍區則有175宗，排名第二，不過，登記宗數卻較08年多出72%，成為逆市奇葩；新界區樓價升勢較為落後，故此，全區只有50宗「九七賺錢貨」轉售獲利登記，數字較08年減少22%。再按小區劃分，豪宅價格升勢凌厲，97私宅業主轉售物業獲利個案主要集中在零售或商業核心旺段之上，其中灣仔/銅鑼灣及旺角/油麻地區同時錄得49宗登記個案，同時成為「九七賺錢貨」登記最多的地區，而堅尼地城/西營盤則以47宗登記，排名第三。

按樓價分類，價值200萬元以下的「九七賺錢貨」登記共227宗，總值3.23億元，較08年全年數值分別飆升增加31%及27%，成為去年擁有「九七賺錢貨」最多的物業類別。

豪宅升值潛力較高，情況能在今年獲利金額最高的「九七賺錢貨」登記得到反映。事實上，上榜的十宗獲利金額最多的登記悉數位處豪宅地段，賺幅介乎26.5%至74.1%不等，較平均賺幅25.4%為高，當中獲利金額稱冠是屬於跑馬地威利閣一個中高層A單位，原業主在97年中以3,800萬元購得物業，持貨12年多後，於去年中登記以4,808萬元易手，帳面獲利1,008萬元，賺幅達26.5%。