股市縱調整 市民置業意欲高漲樓照買 50屋苑上周805宗買賣 創116周新高

利嘉閣地產董事陳大偉指出，樓市本月氣氛熾熱，買家、投資者置業意欲高漲，就算過去一周股市大幅下挫，買家入市興致非但絲毫無損，二手大市交投更持續以高速增長，邁向07年底的頂峰進發。根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（18 - 24/1）共錄805宗買賣個案，較前周（11 - 17/1）的722宗增加11.5%，數字更創下自07年10月底至今、即近116周新高；與此同時，整體樓價亦同時錄得0.9%升幅，形成連升9周的強勢，而期間累積漲幅更已達5.8%。

回顧上周各區市況，港、九、新界三區二手交投持續全線上揚，當中以九龍區增長幅度最大。該區20個指標屋苑上周共錄323宗買賣，較前周增加20%，「炒落後」概念鮮明的黃埔花園、海逸豪園、麗港城、新都城及宇晴軒，不斷受到上車及換樓用家追捧，成交量在上周分別激增23%至2倍不等。此外，中產用家追捧柏景灣，則刺激屋苑交投急增1.67倍，亦成為領漲大市的一員。

港島區9個屋苑上周綜合成交量增加15%至110宗，受外籍及內地買家追捧，嘉亨灣上周二手交投因此彈升83%至11宗，成交量創下近周新高。龍頭屋苑太古城、康怡花園及藍灣半島的交投亦有突出表現，一周成交量增幅亦高見18%至50%不等。

新界區方面，21個指標屋苑上周共有372二手買賣，成交量雖僅較前周增加4%，但個別屋苑卻有突出表現，例如嘉湖山莊，成交量便由前周的52宗，增加23%至上周的64宗，成為上周熱賣二手屋苑之首；麗城花園及珀麗灣在上周分別錄得23宗及22宗買賣，創下近周新高；另外，大埔中心、牽晴間及愉景新城的一周成交量，亦罕有地錄得「雙位數」佳績，表現亦令人激節讚賞。

陳大偉指出，二手大市交投近周以高速增長，但買賣盤源卻嚴重「背馳」，買家、投資者縱有澎湃置業意欲及追價能力，在盤源流通愈見收窄的情況下，二手成交量亦難望再上一層樓；不過，陳氏指出，澎湃購買力卻會將在短期內轉化成推升樓價的強勁動力，預期樓價勢必加速上升。初步估計，50個指標屋苑本周綜合成交量僅可在750宗至800宗高位徘徊，而樓價則會以每周2%至3%速度上升。