樓市大轉角 首月買賣登記「開紅盤」 全月料達1.5萬宗 創近7個月新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市在去年第四季的短暫調整浪中快速「試底」完畢，加上久違多時的勾地消息突然出現、以及期間港股走勢「反底」轉好帶動，樓市氣氛亦隨即作出180度轉變，物業成交量價因此顯著反彈，樓市強勢轉角訊號更活活反映在今月的樓宇買賣登記數字之上。

根據土地註冊處數據所得，1月首21天全港共錄8,404宗樓宇買賣登記（數字主要反映去年上、中兩旬的實際市況），成交總值307.74億元，較上月同期的6,774宗及258.72億元，分別急增24%及19%，走勢頓現生氣。

周滿傑表示，12月份樓市強勢轉角，一手住宅單位銷售最為突出。事實上，將軍澳新盤「領峰」山景單位被蜂擁搶購，為樓市帶來正面訊息外，並帶挈其他樓盤餘貨銷情向好，帶動期間市場共錄753宗買賣登記，較12月同期急增61%。不過，由於「領峰」單位價值遠遠不及早前售出的「The Westminster」及「懿峰」等豪宅物業高，故此，期間大市成交總值僅得39.60億元，較12月同期減少22%。

二手住宅方面，期間共有買賣登記6,622宗，涉及金額224.49億元，登記量值按月分別增加27%及40%，亦是領漲大市的另一動力來源。十大活躍成交屋苑亦於同期累積695宗買賣登記，按月大增58%，跑贏二手大市，其中龍頭屋苑「沙田第一城」及「嘉湖山莊」更同以「破百」的佳績領導群雄。登記量增幅最高的屋苑是樓價落後的「麗港城」，買賣登記量由上月首三周的16宗，激增近2.1倍至本月同期的49宗。樓價方面，升勢最強勁的屋苑為「港灣豪庭」，平均成交呎價按月飆升4.7%至4,847元，「沙田第一城」樓價亦上升4.5%，至目前平均每方呎4,372元。

至於非住宅物業，買賣登記共有1,029宗，涉及總值43.65億元，登記量值逆市分別減少5%及8%，走勢未能與大市同步。

周滿傑認為，上月聖誕節來臨前後，港股連日狂升，準買家置業信心顯著高漲，各類物業買賣交投更見頻繁；與此同時，投資散戶資金重新投放市場，更在新界區掀起一股置業狂潮，令樓市旺勢更「火上加油」，按走勢推算，1月份樓宇買賣登記宗數最終可達1.5萬宗水平，創近7個月的新高。