去年私宅竣工量僅7,200伙 再創新低 供不應求情況更嚴重 樓價再爆升機會大

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，運輸及房屋局公布最新私宅住宅一手市場供應統計數字顯示，09年全年私樓最終落成為7,200伙，較政府原先預測的14,738伙相差51%，並連續三年創下歷史新低（圖一）。

今年私宅落成量僅約1.1萬伙  供不應求情況凸顯

周滿傑預期，即使有部份未能趕及在09年落成的單位，或將順延至今年落成，但預測2010年私宅落成只會回升至約1.1萬伙水平，數字仍然較過去5年平均一手住宅銷售量約1.55萬伙，有多達4,500伙的落差；況且，目前樓市資金氾濫的情況嚴重，亦即是說，未來一年私宅單位供不應求的情況料會延續，估計對樓價有強大的刺激作用，今年樓價再度飆升的機會是相當大。

私宅供應偏低情況最少維持三數年

周滿傑續指，特區政府自04年起全面採用勾地基制賣地後，勾地荒問題嚴重，大型項目動工數量極少，而期間發展商開展的項目又以中小型項目為主，令實際房屋供應持續滑落；另一方面，發展商近年吸納土地儲備困難，地皮價格愈見高昂，提升住宅項目開發的風險，發展商策劃項目亦變得審慎、緩慢，亦大大拖慢建樓步伐。

事實上，有關情況已在近年私宅施工量中得到反映。08及09年私宅施工量僅在8,500伙以下的低位徘徊（圖二），而一般住宅項目由正式施工至落成通常為期18至36個月，倘若由08年開始，將私宅施工量按一般項目建造進度順延18至36個月推算，，加上部份項目竣工日期可能有所延遲，估計能在2011及2012年前趕及竣工而又能取得入伙紙的私宅單位為數不會太多。根據上述理據推算，預期在未來三數年內，住宅供應偏低的情況將會持續。