年初靜市影響 去歲物業投機活動收斂 住宅短線轉手減8% 平均賺幅11%呈倒退

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，09年二手交投全面復勇，無論物業登記量值均較08年顯著增加，整體樓價更回升至接近08年高位，不過，話雖如此，受制年初樓市表現低沉影響，去年全年住宅物業短線轉手個案以至獲利幅度卻呈倒退。

綜合利嘉閣地產最新數據所得，09年全港共錄3,115宗短線轉手（持貨90天或以內轉售物業的成交）的二手住宅買賣登記，涉及金額約67.29億元，兩項數字不僅較08年分別減少8%及16%，未能配合大市交投共同增加；短線轉手個案佔整體二手成交比例亦相應下滑0.9個百分點，至09年的3.1%，可見去年初樓市沽壓沉重，影響物業短線投機活動顯著收斂的事實（圖一）。

去年初樓市表現沉寂，中產家庭換樓意欲銳減，中價物業成交以至相關的投機活動大幅退縮，物業短線轉手宗數因而顯著下滑。數據顯示，09年價值介乎500至1,000萬元的物業短線轉手登記宗數，便由08年的156宗，銳減49%至09年的80宗，成為登記量跌幅最大的物業類別。此外，價值介乎200至500萬元物業短線轉手個案亦按年大減25%至660宗，跌幅居次。

另外，受到年初金融海嘯打壓所影響，投機者入貨後單位售價久未回升，當中不少便選擇在該時壯士斷臂斬纜止蝕，當中持有貴重貨源的更見大幅蝕讓離場，導致09年住宅短線轉手個案的平均利潤有所下滑。事實上，09年全年每宗短線轉手個案平均只能賺取11.0%，數字相比08年的12.9%及07年的13.5%為低，形成下降趨勢。

09年物業投機的環境欠佳，不過，不少投資者仍懂得把握樓市低位反彈時的短暫蜜月期，「低買高賣」優質物業，賺取可觀利潤離場，例如於去年中登記易手的西貢百高別墅雙數數號屋的短線轉手登記為例，投資者先以2,030萬元購得物業，持貨83天後再以2,880萬元轉售單位，帳面獲利便多達850萬元，賺幅高達41.9%，更成為09年最賺錢的短線物業轉手個案，所得利潤極為豐厚。

周滿傑指出，由於本港經濟持續好轉，市民工作穩定性明顯回升，收入亦料會同時好轉，加上環球股市全面復甦，支持樓市上升財富效應又會重現，市民對後市全面看升。在此等利好因素重現下，相信今年將有更多購買力投放樓市，帶動二手成交量一同飛升，投機者炒樓賺錢相對容易。因此相信，今年住宅物業短線轉手活動又再顯著回升外，物業轉手獲利的成功比率以至整體盈虧等技術指標讀數亦會變得亮麗。