牛氣再現 買家、投資者爭先搶貨 50屋苑半月交投激增27% 兩年最多

利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，自去年底樓市轉角再展升浪後，樓市「牛氣」自此有不斷上揚，用家及投資者在低息環境下爭先入市，帶動二手成交量價同步大升。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，1月上半月全港50個指標屋苑共錄1,412宗二手買賣，成交量對比上月同期的1,109宗激增27%外，而按半月成交量計算，數字亦同時創下自08年2年以來（即近47.5個月）的新高。

回顧上半月各區表現，新界區屋苑交投表現最好，成為領漲大市的動力泉源。該區21個指標屋苑在上半月累錄663宗二手買賣，較上月同期激增47%，跑贏大市；九龍區20個指標屋苑亦在期內錄得541宗買賣，成交量則較上月同期的452宗增加20%，以增幅計排名第二；港島區方面，由於該區二手交投早已暢旺多時，故此，上半月區內9個指標屋苑僅有208宗買賣，成交宗數比上月同期增加不足1%，敬陪末席。

按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，有36個屋苑買賣交投有所增加，所佔比例72%，反映旺市層面頗為廣泛，再配合樓價上升的趨勢，更見樓市全面突破的力量強大。當中，沙田第一城及嘉湖山莊表現最出色，兩大屋苑半月成交量已成功「破百」外，另有9個屋苑的半月成交量有逾倍增幅，細價屋苑表現更見獨領風騷，受惠大量上車客尤其分支家庭的追捧，沙田中心（21宗）、金獅花園（35宗）及新都城（39宗）的買賣交投分別急漲1.79倍至2.5倍，領導群雄。

樓價方面，由於市況氣氛轉好，準買家追價入意欲增強，加上二手放盤業主不斷推升單位售價推波助瀾，從而推動同期整體二手樓價較上月同期上升1.7%，其中柏景灣、康怡花園及嘉亨灣的現價，便較12月上半月實質上升6.9%至11.1%，成為樓價升幅最高的三個屋苑，展現牛氣沖天的強勢。

廖偉強認為，是次升浪由新界區細價物業起步，由於用家入市比較高，兩房單位成交比重亦佔多，業主沽樓獲利後的所引發「換樓鏈」料可快速啟動，加上「雙低息」效應激發投資熱潮，可以預期，樓市旺勢料會從下而上擴散至中價、甚至豪宅市場，繼而帶旺整個樓市。在目前大好形勢下，農曆年前的二手交投仍會保持頻密，樓價上升步伐亦會開始逐步加快。